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Beschreibung der Immobilie
Panoramablick in Bestlage! Zum Verkauf gelangt ein ca. 2007 erbautes Einfamilienhaus in äußerst begehrter Lage Badens. Über einen gepflasterten, beleuchteten Weg gelangt man von der Straße bzw. Garage zum ansprechenden Gebäude. Man betritt das Haus im Untergeschoß. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein geräumiges Entree, ein Bad mit begehbarer Dampfdusche und WC, sowie Technikraum und Staufläche. Über das offen gestaltetet Stiegenhaus gelangt man ins Erdgeschoß. Auf dieser Ebene eröffnet sich bereits ein beeindruckender Fernblick. Zur Verfügung stehen ein riesiger, mehrseitig großzügig belichteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Lichtband, Designabzug, Teppanyaki Grill etc.), Vorbereitungsküche bzw. Speis und Zugang zur südostseitigen Terrasse. Das mittig, vollständig verglaste Wohnareal kann mit elektrischen Raffstores verschattet werden. Rückseitig orientiert wurde ein Schlafzimmer mit Bad ensuite situiert. Im ersten Stock gibt es drei weitere Zimmer. Der südwestseitige Raum verfügt über eine Terrasse, ein Bad mit Dusch und WC sowie eine Ankleide. Vis a vis ist das Hauptschlafzimmer mit großer, begehbarer Garderobe und Bad ensuite (freistehende Badewanne, walk in Regendusche, WC). Dazwischen befindet sich eine große Diele, die sich hervorragend als verbindender Gemeinschaftsraum (z.B. Spielzimmer) eignet, jedoch getrennt begehbar gemacht werden kann. Ein Geschoß darüber kommt man zum Penthouse bzw. zur Panoramaterrasse. Von hier sieht man nahezu uneingeschränkt über die Stad Baden und die umliegende Landschaft. Die Alleinlage der Liegenschaft am Hang ermöglicht eine beeindruckende Kulisse. Auszug aus der Ausstattung: + Alarmanlage mit Einzelkontakten und Bewegungsmeldern + Fenster mit Plissees bzw. Fliegengittern, teilweise Raffstores (Studio, Diele, Wohnbereich) + Fußbodenheizung, Windhager Therme, Hauswasserwerk, Entkalkungsanlage + großzügige Terrassen mit Holzdielen, Zugang via Schiebetüren + große Garage mit elektrischem Tor u. Carport + E-Ladestation Vorteile: + exponierte Lage, kaum Nachbarn, geringer Verkehr wegen Sackgasse + beeindruckender Fernblick (ab dem EG) über das Tal + gute Balance aus Grundstücks- und Gebäudegröße + flexible Raumgestaltung, wie z.B. Möglichkeit für Aupair, Gäste etc. Der Eigentümer bittet ausdrücklich darum, von eigenmächtiger Kontaktaufnahme bzw. unabgestimmten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Terminvorschlägen. Der Energieausweis vom 23.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Am Mitterberg, einem Stadtteil von Baden, der wegen seiner Lage und Fernsicht über die Stadt und dem Einklang von Natur und Ruhe durch die Umsetzung baulicher Exklusivwünsche zum Stammsitz geworden ist, findet sich diese besondere Villa auf einem Grundstück, das die Liegenschaft als "beinahe alleinstehend" beschreiben lässt. Die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden, wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte und zahlreiche Prunkbauten bis in die heutige Zeit Bestand haben, hat als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz viel zu bieten: Eine gute Infrastruktur ermöglicht ihnen, dass sie Ihre Amts- und Bankerledigungen sowie die Einkäufe des täglichen Bedarfs am Grünen Markt, in Einkaufszentren und Fachgeschäften erledigen können. Kindergärten, Volksschulen, Höhere- und Weiterbildende Schulen und die Pädagogische Hochschule (Lehramtsstudium) ermöglichen einen gesicherten Zugang zu Bildung und beruflicher Zukunft. Die medizinische Versorgung ist durch das Öffentliche Krankenhaus und zahlreiche Kassen- und Wahlärzte bestens gewährleistet. Kultur und Kulinarik präsentieren sich zu verschiedenen Anlässen einzeln oder gemeinsam. Schon seit Kaisers Zeiten werden im Stadttheater Operetten, Theaterstücke und Konzerte aufgeführt. Im Stadtpark, in der Pfarrkirchen, im Casino und an vielen Plätzen der Stadt werden Veranstaltungen zu besonderen Anlässen, in den warmen Jahreszeiten beinahe durchgehend geboten. Hotels aller Kategorien, gut geführte Restaurants, Straßenlokale, kleine Cafés und Bars sowie die urigen Heurigen sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt. Ein breites Freizeitangebot mit Freibad, Römertherme, Sportplätzen, mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden oder erwandern uvm. - für jedes Wetter und Alter passend. Die Südbahn, die Badner Bahn und öffentliche Verkehrsmittel erschließen die Stadt vom Zentrum bis in die Randgebiete und die umliegenden Gemeinden und Städte. Wien ist nur ca. 25 Minuten entfernt. Durch die ca. 3km entfernte Auffahrt zur A2 Südautobahn sind Fahrten Richtung Wien und Graz mit dem KFZ zeitlich gut planbar. Terrassenanzahl:3 Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-07-22 Verfügbar ab: 15.10.2025 Baujahr: 2006 Anzahl WC: 4 Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie