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Beschreibung der Immobilie
"Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort an der Donau" In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.100 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei separaten Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Beide Grundstücke sind einzeln bebaubar - ideal für zusätzliche Bauprojekte, Wertsteigerung oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens. Das Haus steht auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 4.100 EUR. Pachtverträge werden jeweils für 20 Jahre abgeschlossen, der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31. Dezember 2025. Highlights im Überblick * Wohnfläche: ca. 102 m² * Zimmer: 5 * Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) * Jährliche Pacht: 4.100 EUR * Pachtvertrag bis 31.12.2025 * Ruhige Lage nahe der Donau * Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau - ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR EUR 280.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 84.000,--/monatlich EUR 980,-- Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Küche Teilweise möbliert Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1960 Anzahl WC: 2