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Beschreibung der Immobilie
Im Natur-Erlebnisdorf Rosental (ehemals Wahaha) steht diese komplett eingerichtete ca. 47,47m2 große Wohnung zum Verkauf. Die freundliche und helle Wohnung bietet ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die vollausgestattete Küche mit einer Durchreiche ins Esszimmer sowie ein neu renoviertes Badezimmer. Geschmackvoll, modern und zweckmäßig eingerichtet wird diese gepflegte Wohnung voll möbliert vergeben. Mit ihrem praktischen Grundriss kann die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt bzw. mit oder ohne Befristung vermietet werden. Auf der ca. 20m2 großen nach Westen ausgerichteten Terrasse findet sich genügend Platz für einen Essplatz, den Griller und die Sonnenliege. Die gesamte - der Wohnung zugehörige - Außenfläche (inkl. Gartenhütte) beträgt ca. 133m2. Ein Teil davon - ca. 100m2 - ist mit robusten Gittermatten eingezäunt. Allgemeine Kfz-Abstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang des 6 Parteien-Hauses. Es gibt einen Dienstbarkeits- und Nutzungsvertrag mit den ursprünglichen Betreibergesellschaften des Feriendorfes welche es den Mitgliedern der Miteigentümergemeinschaft - zu denen Sie als neuer Eigentümer zählen - sowie deren Gäste/Mietern gestattet gewisse Einrichtungen des Feriendorfes während der Betriebs- und Öffnungszeiten entgeltlos mit zu benützen. Dazu zählen die Outdoor Schwimmbereiche, der Minigolfplatz, die Hafenanlage und der Badeplatz. Die ursprünglichen Betreibergesellschaften haben die Anlage an den aktuellen Betreiber übergeben. Derzeit ruht der Betrieb des Feriendorfes. Im Winter werden die Straßen des Feriendorfes geräumt. Die Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) betragen ca. 150 EUR pro Monat. Die Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom betragen etwa 170;-- EUR pro Monat (Referenzwert der letzten Mieter). Die gesamte Anlage hat eine Widmung als Kurgebiet. Egal ob diese Wohnung als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt wird, sie kann als Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in Kärnten oder im benachbarten Ausland - Slowenien oder Italien - dienen. Nach Feistritz im Rosental sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Dort gibt es unter anderem zwei Supermärkte, einen Zahnarzt, einen Bahnhof, eine Volksschule, eine Bank, ein Gasthaus und eine Indoor e-Kartbahn. In die nächstgrößere Ortschaft Ferlach braucht man mit dem Auto knapp 20 Minuten und in die Landeshauptstadt Klagenfurt oder nach Villach ca. 30 Minuten. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt erhoben, stammen aber vom Verkäufer und/oder Dritten. TRIVES Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übernommenen Informationen und Daten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht KEIN familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Betterhomes Real GmbH