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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine schicke, exklusive Gartenwohnung im Chalet-Stil mit einer Wohnnutzfläche von ca. 175 m² über zwei Etagen.Machen Sie diese schöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, sind Sie hier genau richtig.Die Wohnung ist schon komplett fertig für Sie eingerichtet. Sie brauchen nur Ihre privaten Sachen mitnehmen, Lebensmittel zum Kochen einkaufen und einziehen.Eine gut durchdachte, warme Beleuchtung steigert in dieser Wohnung die Gemütlichkeit.Großzügige, bodentiefe Fensteranlagen im Wohn- Ess- und Kochbereich sorgen für eine herrliche Lichtfülle in der sonnenverwöhnten Wohnung.Böden aus Holz und moderne Einbauschränke kombiniert mit anderen hochwertigen Materialien, ein gemütlicher Kamin...Sie alle erzeugen ein Gefühl von Behaglichkeit sowie Wärme und verleihen der Wohnung den gewünscht modern/traditionellen Charme.Diese wunderschöne, zweigeschossige, komplett möblierte, schicke Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einer Wohnanlage mit nur insgesamt fünf Wohneinheiten. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang auf der Ostseite sowie zusätzlich zugänglich über den UG-Eingang.Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, sonnigen, ländlichen Wohngegend, unweit vom Ortskern Ellmau entfernt. Diese äußerst charmante Gartenwohnung ist nach Süd/Ost/Nord ausgerichtet.Viel Holz, eine großzügige, überdachte, einladende Sonnenterrasse, eine sehr gepflegte, ruhige Gartenfläche, ein Carportplatz sowie ein sehr gutes Raumkonzept, Alpiner Lifestyle und Tiroler Gemütlichkeit bietet diese sehr schöne Gartenwohnung. Besucherparkplätze sind vorhanden.Zum Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental sind es nur ein paar Autominuten.Falls Sie das Auto nicht benützen möchten, gehen Sie einfach zu Fuß zum nächst gelegenen Skibuseinstieg, welchen Sie in ca. 4 Minuten erreichen.Räumliche Aufteilung der Wohnung:Erdgeschoss - mit überdachter Terrasse (44,74 m²) und Garten (205 m²) sowie Freifläche (97,73 m²):Diele/Garderobenbereichextra WCoffenes Wohnen/Essen/Kochen mit gemütlichem Kamin - mit direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse undGartenbereich zur alleinigen NutzungMasterzimmer mit Bad en suite (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) - mit KaiserblickKinderzimmer mit Bad en suite (Waschbecken, Dusche, WC) - mit KaiserblickUntergeschoss:Stiegenhaus/DieleBüro - auch anderweitig nutzbar evt. als SaunaAbstellraumWirtschaftsraum/Waschküche3. geräumiges Schlafzimmer3. Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC)Zum Angebot gehören: 1 Carport, Besucherparkplätze sind vorhandenBeheizung: Gas/Fußbodenheizung/KaminDirekt von der Wohnung aus können Sie wunderbar spazieren gehen oder zu verschiedenen Almhütten wandern sowie im Winter die wunderbar präparierten, nahegelegenen Langlaufloipen in Anspruch nehmen und in der traumhaften Winterlandschaft Energie tanken.Das Hallenbad mit großzügig angelegtem Schwimmteich, die Saunalandschaft, die Tennishalle, die Kletterhalle und die Hallentennisplätze erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen. Den Golfplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.Im Winterbetrieb steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung ein Skibus zur Verfügung, welcher im ca. 20 Minuten-Turnus zur Talstation Ellmau in die SkiWelt Wilder Kaiser/Brixen fährt.Ellmau am Wilden KaiserDas „Bergdoktordorf“ am Fuße des Wilden Kaisers ist nicht nur Heimat der bekannten TV-Serie. Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt und so sind Hütten und Hänge zwischen den Nördlichen Kitzbühler Alpen und dem Kaisergebirge auch Schauplätze vieler weiterer Film- und Musikproduktionen. Ellmau ist immer aktiv und mit seinen vielen Freizeitangeboten – geführte Themenwanderungen, E-Biken, Golf, Schwimmen - einer der attraktivsten Tourismusorte Tirols. Bei der Ellmauer Skinacht gibt es auch im Winter Party auf der Piste und auch Rodelgaudi sorgt für gute Laune im Schnee.Der Wohnungsplan wird Ihnen auf Wunsch zugemailt.Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)