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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1120 Wien ! Diese Innenhof-ausgerichtete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines soliden , in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses und bietet rundum hohen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur . Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung : Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen , Schlafen und Arbeiten . Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone - ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Auch das zweite Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon . Die funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne - perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und wird besonders von jenen geschätzt, die Wert auf eine klare Trennung von Bad- und WC-Bereich legen. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen hochwertig mehrfachverglaste Fenster in Kombination mit innenliegendem Sonnenschutz . Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet; in einem der Zimmer wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung . Ein zugeordneter Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum . Wohnen in einer angenehm gelegenen Seitenstraße in Meidling, einem aufstrebenden und gut angebundenen Bezirk mit hoher Lebensqualität . In ca. 11 Autominuten erreichen Sie die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , Cafés , Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet : Die U-Bahn-Linie U6 (Station Schöpfwerk), die S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 16A, 62A, 62) befinden sich in unmittelbarer Nähe . Der Bahnhof Wien Meidling bietet zudem Anschluss an den Fernverkehr und ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Südosttangente (A23) ist hervorragend . Diese innenhofseitig gelegene Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität - perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59 . Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS : Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Einige E-Geräte in der Küche sind defekt (!) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:2 Balkonfläche:13,9 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Kellerfläche: 1 m² Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1985 Anzahl WC: 1