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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Favoriten bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Platzangebot von ca. 68,89 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern , die auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Pärchens abgestimmt sind, eröffnet sich hier ein Raum voller Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Der Südwestbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und in absoluter ruhigen Hoflage zu genießen. Hier können Sie entspannen, den Feierabend ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig , was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob moderne Fliesen, elegantes Parkett oder gemütlicher Teppichboden - hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen. Die perfekte Lage in 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof , sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Mit einem Kaufpreis von nur 199.000,00 EUR haben Sie die Möglichkeit, in einen der aufregendsten Stadtteile Wiens zu investieren. Nutzen Sie die Chance, diese sanierungsbedürftige Wohnung in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und dem lebendigen Stadtleben zu profitieren. Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:6,92 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 75,81 m² Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-08-05 Energiepass HWB: 93.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 96,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 155.48 Eur