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Beschreibung der Immobilie
Großzügige Liegenschaft mit viel Potential Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in zentraler Lage in Raasdorf bei Wien. Das ebene, zu allen Seiten hin abgeschlossene Grundstück bietet mit seinen 1.402 m² ausreichend Platz für Wohnen, Arbeit, Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ehemals teilweise als Geschäftsräumlichkeit (alte Fleischerei mit kleinem Gasthaus) genutzt, was zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche oder kombinierte Nutzung eröffnet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² mit durchwegs großen Räumen, die sich wie folgt aufteilen: > großer Vorraum > Küche mit Essecke > Esszimmer (ehemalige Gaststube) > geräumiges Wohnzimmer > großes Schlafzimmer > Kinderzimmer I > Badezimmer > Stube > Kinderzimmer II > Abstellaum > WC Zusätzlich stehen Nebengebäude - der alte Eiskeller mit einer sehr hohen Decke, die ehemalige Fleischerei mit Selchofen, ein Geräteschuppen, sowie eine große Garage mit Montagegrube zur Verfügung. Im Garten gibt es noch eine Hütte zur Holzlagerung. Beheizt wird das Haus mit Gas-Konvektoröfen in den Zimmern. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt mit Gas. Raasdorf liegt im Bezirk Gänserndorf, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ländliche Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - oder einfach ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsotential suchen. Die Liegenschaft wurde lange genutzt und gepflegt, hat aber mittlerweile einen gewissen aufgestauten Sanierungsbedarf. Kaufpreis: 850.000,-- Euro Bei Interesse oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Keller: TEIL Teilweise möbliert Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Anzahl WC: 1