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Beschreibung der Immobilie
Teilsaniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & Garage in ruhiger Lage von Kufstein In sonniger Wohnlage am Stadtrand von Kufstein erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet insgesamt 4 großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC sowie zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen - ideal für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Zustand: Neben der Umstellung auf eine Pellets-Zentralheizung (2012) wurden u. a. dreifach verglaste Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz (2018 und 2024) angebracht sowie ein Wintergarten angebaut und der Balkon saniert (2021). Der Garten mit ca. 180 m² Fläche ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Sonne und Privatsphäre. Ein optionaler Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Eine Multi-Spit-Klimaanlage mit 3 Innengeräten folgte in den Jahren sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport, zwei Freistellplätze sowie eine 2014 errichtete Garage. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung - vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur separaten Nutzung beider Etagen. Ab sofort verfügbar - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 990.000,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Marco Kaufmann T: +43 699 11953001 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Pelletheizung Möblierung: TEIL Wintergarten Keller: vorhanden Abstellraum Gesamtfläche: 205,72 m² Gartenfläche: 180,00 m² Kellerfläche: 54.90 m² Anzahl Etagen: 2 Carport: 1 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 4 Anzahl Wohneinheiten: 2.00 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-05-19 Wesentliche Energieträger: PELLET Energiepass HWB: 114.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort! Baujahr: 1958 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 109,66 Eur Heizkosten: 100,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 359,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,66 Eur Kaufpreis pro m²: 6564,12 Eur Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur