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Beschreibung der Immobilie
Entwicklerhit! 870m² Bauland + Wohnhaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage in Ferlach 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: - Objekt mit 1.027m² Bauland Wohngebiet Widmung - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit teilweise vermietbaren Einheiten - Im Herzen von Ferlach Diese ca. 1949 erbaute Immobilie besticht durch unendliche Möglichkeiten. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig verkauft und kann nur als Einheit erworben werden. Die Wohneinheiten oder der Gartenbereich werden nicht einzeln verkauft. Weitere Informationen: Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, detailliertere Information, Widmung, viele zusätzliche Bilder: Wohnungen, Keller, Dachboden und Garten befinden sich ausschließlich im Expose Kurzer Auszug: Dieses spannende Objekt mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Ferlach steht nun zum Verkauf. In Summe bietet es 1.027m² Grundstücksfläche welche als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Immobilie mit 4 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen immer wieder kurzzeitig vermietet, eine Generalüberholung aller Wohnungen wird jedoch empfohlen. Das Objekt ist voll unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was die Wohnnutzfläche auf 257,60m² erhöht. Das DG ist aktuell jedoch unbewohnbar und komplett sanierungsbedürftig.. Was wäre möglich? Das Objekt einer Generalsanierung zu unterziehen, den Dachboden weiter auszubauen und auf 6 parifizierte Wohneinheiten zu erweitern und zu vermieten/verkaufen. Den großen über 876m² großen Gartenbereich (Bauland Wohngebiet) zu nutzen um einen zweiten Wohnblock zu bauen. Das alte Objekt abzureißen und eine neue Anlage mit mehr Einheiten zu bauen, welche teilweise Gartenanteile haben. So oder so, der baulichen Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Lesen Sie hier im Expose gerne weiter! Aufteilung Top 1 sanierungsbedürftig: - Eingangsbereich - WC (aktuell kein Badezimmer vorhanden) - Wohn-Essbereich mit Küche und Speisekammer - 1 Schlafzimmer - 1 Büro Aufteilung Top 2 sanierungsbedürftig: - Eingangsbereich - Badezimmer - Wohn-Essbereich - 1 Schlafzimmer - 1 Büro Aufteilung Top 3 teilweise sanierungsbedürftig: - Eingangsbereich - Badezimmer - Essbereich mit Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Aufteilung Top 4 sanierungsbedürftig (wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt) - Eingangsbereich - Badezimmer - Wohn-Essbereich - 2 Schlafzimmer Keller: -sanierungsbedürftig -feucht Dachboden: teilweise ausgebaut (aktuell unbewohnbar) - sanierungsbedürftig Kaufpreis: 249.000EUR Kosten: im Expose Energieausweis in Arbeit INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen) Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Ferlach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt wie z.B.: Restaurants, Cafes, Bank, Bäckerei, Farbengeschäft, Tankstelle, Lebensmittelgeschäft alles ist in der unmittelbaren Umgebung für Sie erreichbar. Adresse: im Expose Entfernungen in Automin (km) - Sehenswürdigkeit Tscheppaschlucht: 11min (6,7km) - Sehenswürdigkeit Meerauge: 20min (13,4km) - Loibltunnel/Grenze Slowenien: 25min (15,6km) - Zentrum Klagenfurt: 21min (16,6km) - St. Jakob im Rosental: 25min (22,4km) Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Laminatboden Boden: Fliesenboden Keller: vorhanden Abstellraum Gartenfläche: 876 m² Autostellplatz frei: 4 Anzahl Schlafzimmer: 7 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1949 Kaufpreis (exkl. MWSt): 249000 Eur