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Beschreibung der Immobilie
Wir errichten, in einer traumhaften Lage , im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum, 4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz. Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein. Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios. Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen am Rande des Wienerwaldes. Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien. Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien. Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich. Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern. DAS HAUS Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung) Im ERDGESCHOSS befinden sich: offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum Gäste WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum 2 gleichgroße helle Kinderzimmer großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC Im DACHGESCHOSS befinden sich: ein geräumiges Studio 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² Keller optional gegen Aufpreis möglich ! Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein. Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie können die Sonne den ganzen Tag genießen! Town & Country Haus - Das sichere Massivhaus mit den Sicherheiten VOR, WÄHREND und NACH dem Bau! Vorzüge dieses Projektes: perfekte grüne und ruhige Lage im Erholungsgebiet Wienerwald - Erholung pur Garten optimal südseitig ausgerichtet - Sonne den ganzen Tag 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² - grandiose Ausblicke individuelle Innenraumplanung möglich - eigene Ideen verwirklichen Schnellbahnanschluss - in wenigen Minuten in Wien perfektes öffentliches Verkehrsnetz - um 1 Auto zu sparen Massivbauweise - hohe Wertbeständigkeit modernes Niedrigenergiehaus - Wohlfühlklima und geringer Energieverbrauch modernste Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - hoher Komfort bei maximaler Energieeffizienz die Sicherheiten eines Town & Country Hauses - immer ein gutes Gefühl direkt vom Bauträger - PROVISIONSFREI Nützen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Beratungstermin mit Herrn Wolfgang Wagner - 0676 954 82 88 ! Balkonanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:42 m² Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 2026 Baujahr: 2026 Anzahl WC: 2