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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Ischl befindet sich dieser außergewöhnliche Neubau, der ökologisch nachhaltiges Bauen mit höchstem Wohnkomfort, modernster Technik und stilvollem Design vereint. Die Immobilie liegt ruhig und sonnig auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.124 m² und eröffnet einen traumhaften Panorama Rundumblick auf den Hausberg Katrin und die Umgebung. Die gediegene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Zentrum der Kaiserstadt schaffen ein einmaliges Wohnambiente für Anspruchsvolle. Das Haus wurde in Massivholzbauweise mit 20 cm starken Holzwänden errichtet - ein konsequent ökologisches Konzept, das durch natürliche Materialien wie Lehmputz im Innenbereich und Schafwolle als Dämmung ergänzt wird. Diese Bauweise sorgt für ein besonders gesundes Raumklima. Modernste Haustechnik wie kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Luftwärmepumpe sowie ein Gira-Bus-System für smarte Haussteuerung sind selbstverständlich integriert. Alle zwei Wohnebenen sind über einen Lift barrierefrei erschlossen, wodurch das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist. Der großzügige Grundriss bietet ca. 192m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer sorgt ein handgefertigter Kachelofen mit handgefertigten Kacheln für Behaglichkeit. Natursteinböden und durchdachte indirekte Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der Garten ist ebenso durchdacht geplant wie das Haus selbst. Highlight ist der ca. 8,5 × 4 m große Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Abdeckung und eigener Wärmepumpe. Die beheizbare Terrasse mit edlem österreichischem Granitbelag, eine Markise mit integrierter Beleuchtung sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage auf dem Carport-Dach runden das nachhaltige Konzept ab. Für Fahrzeuge stehen eine ca. 57 m² große Doppelgarage mit E-Ladestation und vorgesehener Lagerfläche sowie ein zusätzlicher Carport mit zweiter E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Auch die Zufahrten und Zugänge sind barrierefrei gestaltet. Fazit: Dieser exklusive, bezugsfertige Neubau ist ein seltenes Angebot - nachhaltig gebaut, mit innovativer Technik ausgestattet, großzügig geplant und geschmackvoll ausgeführt. Ideal für alle, die in Bad Ischl einen stilvollen Hauptwohnsitz oder ein anspruchsvolles Refugium in naturnaher Lage suchen. HWB: 34,8 / fGEE: 0,61 Region: Salzkammergut Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und eine herrliche Aussicht - und dennoch sind Zentrum, Kurhaus, Geschäfte und Freizeitangebote von Bad Ischl in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Bauerpark, eine grüne Oase mit Panoramablick über ganz Bad Ischl, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man die Esplanade an der Traun sowie das historische Zentrum mit seinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.Bad Ischl, die traditionsreiche Kaiserstadt im Herzen des Salzkammerguts, vereint auf einzigartige Weise kaiserliche Eleganz mit alpiner Naturidylle. Eingebettet zwischen imposanten Bergen und umgeben von glasklaren Seen liegt die Stadt an der Traun und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der besonders begehrten, ruhigen Wohngebiete von Bad Ischl. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Villen und liebevoll gepflegten Gärten. Zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum ist schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schafft ein außergewöhnlich angenehmes Lebensumfeld - ideal für Menschen, die Ruhe, Kultur und Natur auf hohem Niveau schätzen. Einbauküche, Abstellkammer, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Teilklima, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad, beheizt, außen, Private Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 62,0 m² Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Steinboden Rollstuhlgerecht Keller: NEIN Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 249,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 7 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 2023 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.