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Beschreibung der Immobilie
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche bietet Ihnen: -) 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche (& Speis extra) und Esszimmer, Bad mit Dusche und WC getrennt -) einen gemütlichen Wintergarten -) eine gemauerte Garage + ein Stellplatz extra für Gäste -) Keller mit Sauna, Waschküche usw. Am Grundstück gibt es außerdem noch einen Brunnen für eine unabhängige Wasserversorgung und einen tollen Pool mit Überdachung. Die Liegenschaft wurde ca. 1991 errichtet und seither liebevoll instandgehalten. 2010 wurden die Fenster sowie die Gastherme erneuert. Heizung & Klima : Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Es befinden sich zusätzlich 2 Kamine im Haus. Für kühle Stunden im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Das Grundstück ist ca. 695 m² groß und liegt im Grünen, aber dennoch sehr zentral. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien sowie auch Personen, die viel Platz wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Abende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :) Kaufpreis Lage: Essling ist ein gewachsener Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und liegt im östlichen Teil Wiens, nahe der Stadtgrenze. Trotz seiner Nähe zur Großstadt hat Essling seinen dörflichen Charakter behalten und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit viel Grün, Gärten und Einfamilienhäusern. Die gute Anbindung durch Buslinien, sowie die Nähe zur U2 machen Essling auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte und vieles mehr sind im direkten Umfeld vorhanden. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 (gerne auch per WhatsApp) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:6 m² Terrassenfläche: 60 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Voll möbliert Wintergarten Abstellraum Kellerfläche: 80 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1991 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 80 Eur