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Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit für Investoren - Fokus auf Bestand, Cashflow & Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein solides Zinshaus in Böheimkirchen mit 9 kompakten Wohneinheiten sowie einem separat nutzbaren Lager (ca. 90 m²) . Die Immobilie überzeugt durch sofort nutzbares Mietsteigerungspotenzial , mehrere Leerstände zur schnellen Neuvermietung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal z. B. für Arbeiterunterkünfte , möblierte Kurzzeitvermietung oder Micro-Living-Konzepte . Objektdetails im Überblick 9 Wohnungen zwischen ca. 19-60 m² Lagerfläche (EG): ca. 90 m² - direkt zugänglich, flexibel nutzbar Grundstücksfläche : 735 m² Gesamtnutzfläche : ca. 378 m² Baujahr : 1989 - EG in Massivbauweise, OG/DG in Holzriegelbau Heizung : Elektro-Einzelgeräte, jede Einheit mit separatem Stromzähler Zustand : Gute Substanz, einzelne Einheiten sanierungsbedürftig Mietertrag & Renditepotenzial (IST / SOLL - ohne Sondervermietung) MietstatusFläche (ca.)Mietertrag / Monat Vermietet (6 WE) 183 m²EUR 1.340 inkl. BK Leerstand (3 WE) 106 m²aktuell unvermietet Lagerfläche 90 m²aktuell unvermietet Marktmiete Wohnungen : ca. EUR 7,00/m² netto kalt Lageransatz : ca. EUR 5,00/m² netto SOLL-Miete bei Vollvermietung Wohnungen : 289 m² x EUR 7,00 → EUR 2.023 / Monat Lager : 90 m² x EUR 5,00 → EUR 450 / Monat → Gesamt-SOLL-Mietertrag : EUR 2.473 / Monat → EUR 29.676 / Jahr Kalkulierte Bruttorendite (bei Vollvermietung nach Investitionen) > 7,2 % Bruttorendite (Basis: EUR 29.676 Jahresertrag / EUR 410.000 Gesamtinvestition inkl. Erwerbsnebenkosten & Modernisierung) → Selbst bei nur 80 % Vermietungsgrad: ca. 5,8 % Noch nicht überzeugt? 9 getrennte Einheiten + Lager - perfekte Struktur für: * Arbeitervermietung * möblierte Kurzzeitvermietung * Micro-Living / Co-Living Leerstände + Mietreserven - sofortiges Ertragspotenzial aktiv nutzbar 90 m² Lagerfläche - vielseitig verwertbar: Werkstatt, Selfstorage, Hobbyraum oder ausbaubare Wohneinheit Überschaubare Investition mit Entwicklungschance Fazit für Investoren Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial . Ideal für Investoren, die: auf Cashflow und aktives Mietmanagement setzen, mit gezielter Neuvermietung und ggf. möblierter Vermietung arbeiten, und mit einer klugen Positionierung am Pendler- oder Arbeiterwohnungsmarkt überdurchschnittliche Erträge erzielen wollen. Zinsliste befindet sich im Exposé. Wichtig: Der Kaufpreis ist kein Fixpreis , sondern richtet sich nach der aktuellen Marktsituation und Nachfrage. Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die jeweilige Plattform Jetzt unverbindlich besichtigen! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich vor Ort von dem Investment mit Perspektive! Rechtlicher Hinweis: Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots . Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos . Zur besseren Präsentation wurden manche Aufnahmen KI-gestützt entrümpelt und virtuell mit Einrichtung versehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:13 m² Terrassenfläche: 27 m² Heizungsart: Elektroheizung Holzbauweise Lagerfläche: 85 m² Kellerfläche: 15 m² Garagenfläche: 37 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Stellplätze: 3 Energiepass gültig bis: 2035-01-04 Energiepass HWB: 92.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1989 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170 Eur Kaufpreis pro m²: 826,19 Eur