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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne ca. 42 m² große Praxis besticht durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Patientinnen und Patienten. Die großzügige Terrasse erweitert den Nutzungsradius und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Pausen, kurze Outdoor-Behandlungen oder informelle Gespräche im Freien. Vorteile: Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Modernes Design, hochwertige Materialien Attraktive Lage dank S-Bahn-Anschluss, Badeteiche, Golfplatz usw. Große Terrasse als zusätzlicher Nutzraum und Wohlfühlbereich Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn ist die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Perfekt für Berufstätige oder alle, die das urbane Leben schätzen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 17,86 m² Einbauküche Bürofläche: 42,25 m² Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 2019 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 115,95 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,49 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 166,01 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 150,92 Eur Betriebskosten MWSt: 15,09 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 67,62 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 67,62 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 36,1 Eur Warmwasser excl. MWSt: 32,82 Eur Warmwasser MWSt: 3,28 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
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