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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Ecklokal in einer äußerst frequentierten Lage eines der beliebtesten Bezirke Wiens - Döbling, zwischen dem Bahnhof Heiligenstadt und dem Setagaya-Park. Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D sowie der Buslinien 10A, 36A und 39A. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Verkaufsfläche, etwa als Geschäftslokal, Automaten-Shop, Abholstation, Werkstatt für Elektrogeräte, Kreativstudio, Eventfläche - und vieles mehr, ganz nach Ihren geschäftlichen Anforderungen und Ideen. Das Lokal besteht aus zwei Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang von der Straße: Erdgeschoss: ca. 26 m², bestehend aus einem Verkaufsraum mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,5 m, einer Teeküche und einem WC. Kellergeschoss: ca. 50 m², mit einer Raumhöhe von 2,7 m. Bei Bedarf können beide Einheiten durch den Einbau einer internen Treppe verbunden werden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Paneele. Highlights: Ecklage mit hoher Passantenfrequenz Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Hohe Decken im Verkaufsraum (4,5 m) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese vielseitig nutzbare Immobilie in bester Döblinger Lage! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energiepass gültig bis: 2035-08-14 Energiepass HWB: 119 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 2355,26 Eur Monatliche Kosten:Reparaturrücklage 67,05Betriebskosten 204,91 inkl. USt.