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Beschreibung der Immobilie
"Ski-in/Ski-out" - Zweitwohnsitz in Alpendorf - mit touristischer Vermietung! Inmitten des begehrten Alpendorfs in St. Johann, wo Zweitwohnsitze eine echte Rarität darstellen, erwartet Sie diese rund 53 m² große, hochwertig sanierte Wohnung direkt an der Skipiste. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der nahtlos auf die sonnige Loggia führt und herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Das gemütliche Schlafzimmer grenzt direkt an ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während ein zweites, ebenso modern gestaltetes Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet - ideal für Gäste oder für mehr Privatsphäre. Für die Wäsche steht Ihnen sowohl ein praktischer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung als auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Winter erreichen Sie die Piste des Skiverbunds Ski Amadé in nur zwei Gehminuten und genießen Ski-in/Ski-out-Komfort, während Sie im Sommer direkt vor der Haustüre in die Bergwelt starten - mit dem Lift als perfektem Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Alpenlandschaft rund um St. Johann. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/XSZZ Diese Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet, somit ist die Meldung eines Ferienwohnsitzes möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden! Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 5,24 m2 Keller: vorhanden Teilweise möbliert Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Baujahr: ca. 1982 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,27 Eur Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 187,28 Eur Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 187,28 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 66,99 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 66,99 Eur