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Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine solide Investmentchance in hervorragender Mikrolage. Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und besticht durch seine robuste Bausubstanz sowie großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) und ist westseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Kochnische, Bad, WC und Vorraum. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Vermietung & Rendite: Die Wohnung ist befristet bis 01.02.2027 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 5.281,56. Rechtlicher Hintergrund: Die Liegenschaft wurde im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet (Baubewilligung 1959, Benützungsbewilligung 1962) und unterliegt den Bestimmungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987. Das damit verbundene öffentliche Darlehen wurde bereits am 28.06.1988 vollständig vorzeitig getilgt. Die Wohnung ist somit lastenfrei. Besondere Merkmale: + Vermietete Anlegerwohnung mit solider Rendite + Befristeter Mietvertrag bis 02/2027 + Raumhöhe ca. 2,80 m + Zentrale, gut vermietbare Lage + Kein Lift, Elektroheizung + Lastenfreier Eigentumstitel Fazit: Eine vermietete Wohnung mit solider Rendite in zentraler Lage von Wiener Neustadt - ideal als langfristiges Investment. Die klare rechtliche Situation, die gute Grundrissstruktur und die starke Mikrolage machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nach Mietende. Der Energieausweis vom 16.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,11. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Die Grazer Straße punktet durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Anbindung. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: + FH Wiener Neustadt + Innenstadt & Fußgängerzone + Nahversorger, Gastronomie, Apotheken + Bahnhof & Busverbindungen + Autobahn (A2) in wenigen Fahrminuten Die Nähe zur Fachhochschule macht die Wohnung auch für eine WG oder studentische Vermietung interessant. Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 106,51 Eur Kaufpreis pro m²: 2031,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie