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Beschreibung der Immobilie
In der traditionsreichen Kurstadt Baden, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage, erwartet Sie diese großzügige, durchdacht geschnittene Wohnung mit besonderem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: Großzügiger Vorraum Separates WC Zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin Separater Haushalts-/Wäschebereich Zusätzliches Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer) Wohnung mit Stil & Funktionalität Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Zufahrt in den ruhigen Innenhof. Ein Garagenplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten praktischen Stauraum und Komfort. Der Zugang zum Stiegenhaus wird durch einen Treppenlift ergänzt - ideal für alle Lebensphasen. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich , der alle Räume zentral erschließt. Linker Hand befindet sich das separate WC , rechter Hand zwei Kinderzimmer , wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Weiters stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche . Vier große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum besondere Behaglichkeit. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Haushalts-/Wäscheraum , von dem aus Sie ein weiteres Zimmer erreichen - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum . Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen Badens - zentral, aber ruhig. Die Kurstadt bietet nicht nur architektonischen Charme und kulturelles Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Parks und Thermen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Wien (mit der Badner Bahn oder dem Auto) ist die Wohnung auch für Pendler ideal geeignet. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und perfekte Anbindung - eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebene Wohn- bzw. Nutzfläche basiert auf dem beim Bezirksgericht eingesehenen Nutzwertgutachten. Die ebenfalls eingesehenen Bauamtspläne weichen ab. Sämtliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Abstellraum Anzahl: 1 Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 12.95 m² Garagenfläche: 23.05 m² Stockwerk: 1. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2026-03-16 Energiepass HWB: 195.3 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 562,57 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 600,21 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 186,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 186,13 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 186.13 Eur