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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in einer 1942 errichteten Wohnhausanlage. Das Objekt besteht insgesamt aus sechs um zwei Innenhöfe errichteten Häusern und umfasst mehrere Adressen. Die Wohnung selbst ist im Hochparterre gelegen, verfügt über insgesamt vier Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Diele, von der die Zimmer aufgeschlossen sind. An der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren kaum technische Investitionen gesetzt und ist daher davon auszugehen, dass es einer kompletten Sanierung bedarf. Somit sind insbesondere sämtliche Böden, die Elektrik, die Heizung, die Sanitärinstallationen oder auch die Malerei vom Käufer selbst neu zu machen. Die Wohnung wird mittels Fernwärme und Radiatoren beheizt. Die Anlage selbst ist aber deswegen so beliebt, da sie einerseits sehr zentral gelegen und andererseits durch die begründen Innenhöfe ohne jegliche Fahrzeuge absolut kinderfreundlich ist. Ein neuer Spielplatz steht zur Verfügung. Ebenso haben sich die Bewohner der Anlage in Eigeninitiative Bänke oder Tische im Garten aufgestellt, um diese intensiv zu nutzen. In den letzten Beschlüssen haben sich die Eigentümer mehrheitlich für die Erneuerung dieses Spielplatzes und die Bepflanzung mit jungen Laubbäumen ausgesprochen. Durch den Verkauf von einer gemeinnützigen Bauvereinigung ist die Weitervermietung eingeschränkt. Daher eignet sich die Wohnung grundsätzlich zur Eigennutzung. Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld und die unzähligen Verkäufe in den letzten zehn Jahren an unsere Kunden sollten vom Potenzial der Anlage überzeugen. Aktuell wird gerade der Ausbau des Dachgeschosses mit den Eigentümern diskutiert und damit gleichzeitig die Erneuerung des Daches, weitere Verbesserungen der Anlage. Das Projekt "Leibnizhof" ist aber noch nicht beschlossen und beginnen hier erst die Detailplanungen. Auch bei der Anlage ist aufgrund des Alters entsprechender Sanierungsbedarf notwendig. Mittlerweile ist dazu auch ein Beschluss gefasst, dass in naher Zukunft Modernisierungen vorgenommen werden. Details können hier bekannt gegeben werden. Aufgrund des Zustandes und des Baujahrs ist aber in den nächsten 10 bis 15 Jahren mit weiteren Verbesserungsmaßnahmen zu rechnen. Besichtigung der Wohnung können nur nach schriftliche Anfrage und Kenntnis der Lage der Wohnung durchgeführt werden. Telefonische Auskünfte sind auf Wunsch der Verkäuferin auf Grund der Pflichten zur Information und des Datenschutzes nicht möglich. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Abstellraum Anzahl: 1 Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-02-21 Energiepass HWB: 145 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1942 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 370,6 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 370,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 138,89 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 138,89 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 185.33 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH