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Beschreibung der Immobilie
Diese geförderte 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im EG einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 15 Wohnungen (Bj. 2003) und ist westseitig in einen Innenhof ausgerichtet. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist im Eigentum mit im Paket. Der BARRIEREARME Zugang zu der Wohnung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie auch für ältere Personen, Menschen mit Beeinträchtigung oder Menschen ohne eigenes KFZ interessant. Der Bahnhof Kottingbrunn und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich daher auch für Pendler. Mit etwas Eigenkapital kann diese Wohnung auch eine gute Alternative zu einer teuren aber meist befristeten Mietwohnung oder einer neuen Genossenschaftswohnung sein. Bitte beachten Sie unten unseren Finanzierungsvorschlag. Bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und den Grundriss in diesem Inserat Alle Vorteile im Überblick: zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe neue Toilette mit separaten Handwaschbecken 2 Zimmer, beide in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (kein Kinderspielplatz!) 1 großzügige Terrasse mit ca. 35m2 inkl. Blumenkästen aus Beton, die dort verbleiben aber auf Wunsch vom Käufer auch ausgetauscht werden können. Innerhalb gewisser Regeln kann die Terrasse vom Käufer selbst neu gestaltet werden - beachten Sie hierzu unseren Gestaltungsvorschlag im 1. Bild. Großzügiges Bad mit Wanne und Duschkabine (über das Schlafzimmer zu begehen) mit Anschluss für Waschmaschine 1 Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler (aber ohne Kühl-/Gefrierkombination) verbleibt in der Wohnung. Diese verfügt auch über ein Fenster und ist cirka 6 Jahre alt. Praktischer kleiner Abstellraum/Speis von der Küche aus erreichbar 1 Tief-Garagenplatz im Eigentum (eher nicht für große SUV geeignet) 1 großzügiges Kellerabteil von ca. 8m² mit Steckdose bietet weiteren Stauraum 1 WOLF Gas-Kombi Therme inkl. Fußbodenheizung (älteres Modell aber funktionstüchtig und eben gewartet) zeitgemäße Wärmedämmung vorhanden, die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen kann die Kosten für Gas weiter reduzieren (Rücksprache mit Rauchfangkehrer und Kaminbefund notwendig neu ausgemalt, neue Toilette, neue Innentüren, neuer Boden im Schlafzimmer, Offert für die Neugestaltung des Badezimmers und für eine neue Therme liegt bereits vor alle Beleuchtungskörper verbleiben in der Wohnung 1 Fahrrad Abstellraum 1 SAT Schüssel auf der Terrasse mit Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer und Schlafzimmer Monatliche Kosten: BK: € 156,00—(inkl. Garagenplatz) Beiträge zur Rücklage: € 102,-- Gesamt: € 258,00 Bitte beachten Sie im Vergleich mit anderen Wohnungen, dass die Terrassenfläche auch zur Nutzfläche zählt. Bei Übernahme der Wohnbauförderung kommen noch die Beiträge zur Tilgung dieser zur monatlichen Verrechnung (derzeit sind das € 128,9/Monat ansteigend bis zum Ablauf 2037) Finanzierung mit/ohne Wohnbauförderung: Barkaufpreis: 160.000,00 zzgl. Übernahme oder Auszahlung der offenen Wohnbauförderung von ca. € 35.000,-- (genauer Betrag wird zum Stichtag des Kaufvertrages ermittelt) inkl. 1 Tiefgaragen Platz im Eigentum Der Gesamt-Kaufpreis ergibt sich durch einen Barkaufpreis sowie in die Übernahme/ Auszahlung des anteiligen Darlehens der NÖ Landesregierung zu einem Stichtag. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtung-Kosten nach Vereinbarung, eventuelle Gebühren für Finanzierung 3% Maklerprovision + 20% Ust. Die Basis für die Errechnung der Nebenkosten ist der Gesamtkaufpreis (inkl. Darlehen). Wenn im erworbenen Objekt der Hauptwohnsitz begründet wird, gilt derzeit eine Befreiung von der Eintragungsgebühr sowie der Pfandrechtsgebühr. Finanzierungsvorschlag vorbehaltlich Bonitätsprüfung: 40.000,00 EM, Laufzeit 30 Jahre monatliche Kreditrate € 638,85 (Zinssatz 3,3%, fix auf 15 Jahre) ImmoMotion e.U weist in diesem Zusammenhang auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Buslinien Richtung der Bahnhöfe Leobersdorf und Bad Vöslau und dem Triestingtal halten vor dem Haus. Ebenso sind diese mit dem Auto oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar und mit P+R Anlagen ausgestattet. Der Bahnhof Kottingbrunn ist fußläufig erreichbar. Ärzte und öffentliche Parkanlagen befinden sich im Ort. Ein Sozialbus (Gecko) bringt alle Kottingbrunner Bürger am Vormittag zur Infrastruktur in den Ort. Pensionisten fahren gratis. Die Anschlussstelle A2 Kottingbrunn befindet sich nur 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Folgende sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Alle Nahversorger des täglichen Bedarfs als auch Bank, Apotheke, Bäcker und Fleischer und den S- Bahnhof erreichen Sie auch ohne Auto innerhalb von wenigen Gehminuten. Kottingbrunn verfügt über 4 Supermärkte, 1 Drogeriemarkt und mehrere Einzelhändler, die alle zu Fuß oder auch leicht mit dem Rad zu erreichen sind. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte sichergestellt. 1 Apotheke und ein Zahnarzt befindet sich außerdem im Ortszentrum. Kultur/Gastronomie/Freizeit: In der Kottingbrunner Kulturszene kann man regelmäßig Theater, Kabarett oder Konzerte genießen, im 11 Hektar großen Schlosspark laufen und walken und spazieren gehen. Es befindet sich auch ein Anschluss an den Fahrradweg Euro Velo Richtung Wiener Neustadt und Wien. Ein Reitstall lädt zum Reiten ein, ein Yoga-Studio befindet sich im Ort Gastronomisch befinden sich mehrere Heurige und 2 Kaffeehäuser, die fußläufig zu erreichen sind im Ort . Auch ein Schnellimbiss, ein Asia Restaurant und eine Cocktail-Bar sind gut auch ohne Auto zu erreichen. Sonstige Infrastruktur befindet sich im nahen Bad Vöslau oder Leobersdorf. In der innerhalb von 15 Minuten bequem zu erreichenden Stadt Baden finden Sie das Casino Baden sowie eine gepflegte Fußgängerzone und ein Theater. Zur raschen Beantwortung Ihrer Anfrage per Kontaktformular geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an!
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