EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum provisionsfreien Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit südseitig ausgerichtetem Wohn- und Schlafzimmer mit Loggia. Ein weiteres Zimmer, sowie die Küche und das Bad sind nordseitig situiert. Die Wohnung wird durch einen Vorraum aufgeschlossen, von dem aus alle Räume inkl. Abstellraum separat begehbar sind. Somit eignet sich das Objekt perfekt sowohl für Paare als auch Familien. Bad und WC bedürfen einer Modernisierung, auch die Einbauküche wäre zu erneuern. Zur Wohnung gehören auch ein Freistellplatz und ein Kellerabteil. Das Gebäude beinhaltet 16 Wohneinheiten. Es wurde 1981 errichtet und 2013 generalsaniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, etc.). Zu den Allgemeinflächen zählen: ein Fahrrad- und Freizeitraum, ein Spielplatz und ein Wäscheplatz. Weiters besteht auf der südseitigen Gartenfläche die Möglichkeit, ein Gartenbeet anzulegen. Das Gebäude befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet trotzdem eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (Wohnanlage Biesenfeld) befinden sich u.a. Supermärkte, Café, Bank, Trafik, Kindergarten und Ärzte. Die Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ist wenige Minuten entfernt. Von dort ist das Stadtzentrum in 15 Minuten und die Universität in 5 Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Donauauen und der Pleschingersee in unmittelbarer Nähe an. Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 80.513,45,- (Stand Dezember 2024). Es ist geplant, den Parkplatz und die Außenanlagen (Grünanlagen, Spielplatz) zu modernisieren. Die Kosten hierfür sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.