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Beschreibung der Immobilie
In begehrter Lage von Altmünster erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines modernen, energieeffizienten Wohnhauses (Baujahr 2018). Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² und einer großzügigen, südwestlich ausgerichteten Loggia mit ca. 17 m² bietet dieses Objekt nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf den Traunsee, den Traunstein, den Grünberg und die "schlafende Griechin". Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung - darunter Fußbodenheizung, Parkett- und Feinsteinzeugböden, außenliegender Sonnenschutz und Luftwärmepumpe - erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Funktionalität gelegt: Der Eingangsbereich und die Küche wurden individuell vom Tischler entworfen und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Tiefgaragenplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur 150 m entfernt, Nahversorger, Schule, Apotheke und der See sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet ein Maximum an Lebensqualität. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 88,26 m² Loggia: ca. 17,13 m² 3 Zimmer Bad mit Wanne und Dusche Separates WC Abstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz und Freistellplatz Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Baujahr: 2018 Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+) Kaufpreis: 468.000 Euro Betriebskosten: 289 Euro / Monat Reparaturrücklage (per 31.12.2024): 139.421 Euro Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick legen. Sie bietet ein ruhiges Zuhause mit Stil - nur wenige Schritte vom Leben entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 17,13 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Kellerfläche: 5.21 m² Stockwerk: 2. Etage Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2026-07-05 Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2018 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289 Eur