EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer preisgünstigen Wohnung in zentraler Linzer Lage, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten? Dann könnte diese bestandsfreie 3,5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit etwa 68 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein. Beim Betreten gelangen Sie vom Vorraum direkt in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus führt ein Zwischenvorraum in ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich ideal als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Außerdem erreichen Sie von hier ein weiteres Zimmer mit etwa 14 m², das Badezimmer, das separate WC sowie den praktischen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen dadurch jedoch die Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizung bereits von Gas auf Fernwärme umgestellt wurde. Das Wohnhaus selbst ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Das Rücklagenkonto der Wohnungseigentümergemeinschaft weist ein Guthaben (per Mai 2025) von ca. 239.000 EUR auf, was eine solide finanzielle Grundlage darstellt. Das gepflegte Stiegenhaus wird wöchentlich von einer Reinigungsfirma betreut, was für ein sauberes und angenehmes Wohnambiente sorgt. Parkplätze stehen direkt vor dem Haus sowie im Innenhof zur Verfügung und sind ausschließlich den Eigentümern vorbehalten, sodass Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen, Verwaltung und Warmwasser betragen 257,01 EUR. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine einmalige Gelegenheit, den Traum von der ersten eigenen Immobilie zu einem attraktiven Preis zu verwirklichen oder eine lohnende Kapitalanlage zur Vermietung zu erwerben. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Linie 27 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Sie entweder schnell zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt bis nach Urfahr bringt. Die Innenstadt ist zu Fuß ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und Penny, sowie ein Fitnessstudio, ein Restaurant (Il Teatro) und ein Caféhaus. Auch eine Polizeistation befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit sorgt. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Stockwerk: EG Stiege: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-01-31 Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 23,41 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 257,01 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,33 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.33 Eur