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Beschreibung der Immobilie
Perle an der Grazer Stadtgrenze - Naturidylle trifft Exklusivität Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und großzügige Flächen - und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz. Die Grundstücksgrenze selbst berührt die Stadtgrenze - auf der einen Seite beginnt bereits das Grazer Stadtgebiet , auf der anderen eröffnet sich Ihr privates Naturparadies. Ein Rückzugsort der besonderen Art für Menschen, die Privatsphäre, Weitläufigkeit und Exklusivität schätzen. Das Grundstück Mit einer Größe von 9.373 m² stellt dieses Grundstück eine absolute Rarität dar. Ein Refugium mit nahezu endloser Privatsphäre und einer beeindruckenden Weite. Gesamtfläche: 9.373 m² Länge: ca. 194 m Breite: ca. 57 m Widmung: Landwirtschaftliche Fläche mit Punktwidmung Effektive Gartenfläche: rund 9.160 m² (abzüglich der bebauten Fläche) Zufahrt : ca. 40 m lange private Einfahrt von der öffentlichen Straße Der Grund ist überwiegend Wiese mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern, wodurch eine offene, sonnendurchflutete Atmosphäre entsteht. Dank der Nachbarschaft zu Waldflächen und der Hanglage genießen Sie einen idyllischen Ausblick ins Grüne - ohne angrenzende Wohnhäuser. Das Wohnhaus Die Liegenschaft besteht aus einem massiv gebauten Altbestand (1968) und einem modernen Zubau (2017) in Holzriegelbauweise. Durch die bauliche Trennung können die Einheiten flexibel genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als Kombination aus privater und vermietbarer Einheit Eine Zusammenlegung zur geschlossenen Wohneinheit ist nach Rücksprache mit der Behörde möglich. Wohnflächen gesamt: ca. 213,09 m ², verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss: 81,94 m² Obergeschoss: 86,31 m² Kellergeschoss (durchgehend übererdig und lichtdurchflutet): 44,84 m² Nutzflächen gesamt: ca. 342,6 m² inkl. Keller, Balkon, Terrasse, Abstellräume und Kfz-Stellplätzen Raumangebot: 8 Zimmer 2 Badezimmer 3 Toiletten 2 Küchen (1 voll ausgestattet, 1 vorbereitet) 2 Abstellräume 1 Balkon 1 Terrasse 2 überdachte Kfz-Abstellplätze Der Zubau von 2017 bietet höchsten Wohnkomfort: 3-fach verglaste Fenster Luft-Wasser-Wärmepumpe (Samsung) moderne Einbauküche mit Geräten von NEFF offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche 2 Schlafräume, einer davon mit direktem Terrassenzugang Der Altbestand wurde bereits entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Weitere Besonderheiten Neben dem Hauptgebäude gibt es in rund 55 m Entfernung ein weiteres, baufälliges Haus (ca. 60 m²) auf einer separaten Grundstücksnummer (.76). Dieses Gebäude eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Klärung - die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und könnte langfristig z. B. für Kinder oder Verwandte genutzt werden. Infrastruktur & Versorgung: Strom und Kanal sind angeschlossen Wasser über funktionierendes eigenes Brunnensystem Glasfaser-Internetanschluss bis an Grundstücksgrenze verlegt! Energieausweis: Zubau HWB 68 (Vollwärmeschutz, zeitgemäße Dämmung) Altbau HWB 280 (keine zeitgemäße Dämmung) Gemeindeabgaben: ca. 60 EUR / Monat Strom- & Heizkosten (LWP): ca. 130 EUR / Monat (subjektive und variable Angaben!) Die Lage - Stadt und Natur vereint Diese Immobilie liegt exklusiv an der Stadtgrenze von Graz - näher kann man die Balance zwischen Natur und Urbanität nicht erleben. In unmittelbarer Umgebung: beliebte Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre das traditionsreiche Gasthaus Griesbauer mit großem Kinderspielplatz "ums Eck" Basilika Mariatrost in kurzer Distanz LKH Graz rasch erreichbar Anbindung an das Stadtzentrum Graz in wenigen Minuten Eine Lage, die ruhiges Landleben und urbane Nähe perfekt verbindet. Fazit - eine seltene Gelegenheit Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Lebensentscheidung. Die Verbindung von absoluter Ruhe, großzügiger Naturfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Liegenschaft zu einer Perle am Grazer Immobilienmarkt . Ideal für Familien, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, der gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Hier finden Sie Raum für Generationen, Naturverbundenheit und die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! - Name : Gregor Andrekowitsch - Telefon : +43/660/44 93 969 - Email : Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:7,13 m² Terrassenfläche: 11,94 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Holzbauweise Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 9160 m² Kellerfläche: 51.29 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-01-07 Energiepass HWB: 68.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1968 Anzahl WC: 3