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Beschreibung der Immobilie
Gemütliches Reiheneckhaus mit Garten und großem Keller in Leoben! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Reihenhaus-Hälfte in Leoben bietet alles, was das Herz begehrt - perfekt für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende, die die Kombination aus Stadtleben und Erholung in entspannter Wohngegend schätzen. Aufgeteilt auf zwei Ebenen erwarten Sie: Zwei gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Ein neu-modernes Badezimmer Ein großzügiges Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich und die Küche übergeht - hier findet das Familienleben statt! Ein echtes Highlight ist der sehr große Keller, ausgestattet mit einer Werkbank - für Hobbys, Stauraum oder als kleine Heimwerkstatt perfekt geeignet! Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Abende in privater Atmosphäre genießen - mit direktem Flussblick Richtung Mur. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leoben mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen! Willkommen in der lebenswerten Stadt Leoben! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der steirischen Stadt Leoben - bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnahem Wohnen: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder erkunden Sie die umliegenden Wander- und Radwege. Die Mur und zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. In Leoben finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten, Apotheken und Ärzten bis hin zu regionalen Anbietern für frische Lebensmittel. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die renommierte Montanuniversität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Leoben sowie die Nähe zur S6 Schnellstraße sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit von Graz, Bruck an der Mur oder Wien. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende - Leoben bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: EUR 239.500,- Davon 3 % Provision: EUR 7.185,- Plus 20 % USt.: EUR 1.437,- Gesamt inkl. USt.: EUR 8.622,- Info zu Kaufpreis: EURO: EUR 239.500,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 10 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Steinboden Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Abstellraum Heizungsart: Öl-Heizung Gartenfläche: 250 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Wesentliche Energieträger: Öl Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1941