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Beschreibung der Immobilie
Das sonnige Grundstück umfasst rund 1.112 m² und besticht durch seine leichte Hanglage mit terrassierten Ebenen. Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder auch ein Neubauprojekt. Die Widmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Bestandsgebäude stammt ursprünglich aus den 1960er Jahren und wurde später erweitert. Es verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit folgender Raumaufteilung: + Kellergeschoss: Heizraum, Tankraum, mehrere Lager- und Kellerräume + Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ofen und Zugang zu den zwei Terrassen, weiteres Zimmer, unfertiges Badezimmer + Dachgeschoss: Vorraum, drei Zimmer (eines mit Dusche/Waschbecken), zwei Balkone Überdachte Terrasse, Balkonflächen, Pool, befestigter Vorplatz, gärtnerische Gestaltung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Ofen für behagliche Wärme. Nebengebäude & Außenanlagen: Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise (Lager) Nebengebäude (ca. 2005 errichtet, nicht bewilligt), ebenfalls als Lager nutzbar. Zustand & Potenzial Das Objekt ist sanierungsbedürftig - sowohl hinsichtlich Ausstattung als auch Haustechnik. Teilweise bestehen nicht bewilligte Zubauten. Gerade diese Ausgangslage bietet viel Potenzial: Sanieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder nutzen Sie das großzügige Grundstück für ein Neubauprojekt. Besondere Pluspunkte: Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage Sonnige Ausrichtung mit viel Platz Gute Infrastruktur & Nähe zu Graz Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Familien, Sanierer oder Investoren Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisspläne etc. finden Sie in unserem Web-Exposé als Download. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und wird von der Verkäuferin nachgereicht. In einer ruhigen Wohnstraße von Seiersberg-Pirka, Gedersberg, nur wenige Autominuten von Graz entfernt, liegt diese großzügige Liegenschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die A9-Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Bus- und Bahnverbindungen nach Graz stehen zur Verfügung. Balkonanzahl:2.00 Terrassenanzahl:2.00 Einbauküche Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 73.00 m² Baujahr: 1969