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Beschreibung der Immobilie
MEHR ALS WOHNEN Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, der Lebensqualität, Komfort und Luxus vereint. Hier am Eichberg in der Gemeinde Stattegg, unweit der Grazer Stadtgrenze, können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten einer idyllischen Umgebung finden. Raumaufteilung Untergeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Lift und zur Stiege, ein Büro inklusive Bad/WC. Eine separate Garderobe, ein Technikraum/Waschraum sowie eine Doppelgarage bieten praktischen Komfort auf höchstem Niveau. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein rund 80 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und unverbaubarem Fernblick. Über die 94 m² große Süd-West-Terrasse gelangen Sie direkt auf die spektakuläre Dachterrasse. Zusätzlich gibt es drei geräumige Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Obergeschoss (Penthouse): Ein exklusiver Rückzugsort mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, beidseitig begehbarer Walk-In-Dusche und Sauna. Der malerische Blick in die Natur schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit. Dachterrasse: 224 m² große Dachterrasse mit Ganztagssonne und einem beheizten Pool, der Luxus und Entspannung auf höchstem Niveau garantiert – ein absoluter Lieblingsplatz mit Ausblick. Ausstattungsmerkmale * 314m² Wohnfläche * 7 Zimmer * Raumhöhe: 2,80 m * 94 m² Terrasse im Erdgeschoss * 224 m² Dachterrasse mit Ganztagssonne * Beheizter Pool inkl. Technik und elektrische Rollabdeckung * Glas-Homelift * Doppelgarage * Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze Haustechnik & Energie * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage - autarke Energieversorgung * Fußbodenheizung * Kamin * Klimaanlage * Elektrische Raffstores * Ladestation * Smart-Home * LED-Spots & indirekte Beleuchtung Innenausstattung & Materialien * Fenster, Innentüren & Hauseingangstür von Josko * Insektenschutz in allen Räumen * Dielenparkett * Großformatiges Feinsteinzeug * Hochwertige Walk-In-Dusche * Freistehende Design-Badewanne * Sauna Nur weniger Minuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten der sportlichen- und freizeitlichen Gestaltung, ob Spazierengehen, Laufen, Radfahren oder auch Wandern, wählen Sie selbst aus der Fülle der Möglichkeiten. Nur wenige Minuten vom Andritzer Hauptplatz entfern. PROVISIONSFREI Idyllisch gelegenes, ca. 1630 m² großes Grundstück mit unverbautem Panoramablick. Das Objekt entsteht in der Gemeinde Stattegg und bietet eine wunderschönen Aussicht. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist umgeben von Natur und wunderschönen Einfamilienhäusern. Im Norden grenzt das Grundstück an Freiland, welches nicht bebaut werden kann. Baudichte 0,2 - 0,4 Baubeginn September 2025. Planungsänderungen und Sonderausstattungen sind selbstverständlich möglich und werden unkompliziert abgewickelt, sofern diese nicht das äußere Erscheinungsbild der Anlage verändern (behördliche Baubewilligung), technisch möglich sind, den Bauablauf zeitlich nicht verzögern, sowie den behördlichen Auflagen entsprechen. Sämtliche Visualisierungen, insbesondere 3D Bilder mit Objektgegenständen, Einrichtungs- und Ziergegenstände, sowie die Außenanlagen inkl. Bepflanzungen dienen rein der Veranschaulichung.