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Beschreibung der Immobilie
Eine seltene Gelegenheit: Ein Stadthaus in bester Lage von Andritz! In absoluter Ruhelage befindet sich dieses neu errichtete, moderne Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise. Klare Linien, zeitgemäße Architektur, perfekte Ausrichtung, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen zeichnen dieses Haus aus. Aufteilung Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, 47 m² großer Wohn- und Essbereich, der mit lichtdurchfluteter Offenheit und moderner Gestaltung beeindruckt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie einen Wasch- und Technikraum. Ein besonderes Highlight ist die nahezu 5 m breite Hebeschiebetür, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Garten verbindet – und den Blick auf die überdachte Terrasse freigibt, die als stilvoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Für heiße Sommertage sorgt auf jedem Geschoss eine installierte Klimaanlage. Ausstattungsmerkmale: * Raumhöhe 2,80 m * Eingangstür, Innentüren und Terrassentüren * 18 cm WDVS Baumit mit Silikon-Endputz * Fußbodenheizung * Viessmann Luftwärmepumpe * Klimaanlage auf jedem Geschoss * Fenster mit 3-fach-Verglasung (Firma Dr. Maitz) * Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen in RAL 7016 matt * Dielenparkett Verklebt * Großformatiges Feinsteinzeug (120 x 60 cm) * Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne * Garten * Doppelcarport * E-Ladeanschluss * Separater Gästeparkplatz Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist auch für Familien gut geeignet. Die neu errichtete Volksschule Andritz ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich Kindergärten, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Pool Die Errichtung eines Pools ist gegen Aufpreis gerne möglich und kann flexibel an Ihre Vorstellungen angepasst werden. So haben Sie die Freiheit, Ihren Aussenbereich ganz nach Ihrem Wunsch zu gestalten.