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Beschreibung der Immobilie
*** PRIVATVERKAUF – KEINE PROVISION *** Dieses sanierungsbedürftige Haus wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück (ca. 582 m²) errichtet. Das Nachbarhaus wurde später in gekuppelter Bauweise angebaut. Das Objekt umfasst ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoß und Untergeschoß) mit je ca. 36 m² Wohnfläche aufteilt. Die Einheiten setzen sich jeweils aus Vorraum, Bad (Badewanne bzw. Dusche) mit WC, Küche und einem Zimmer zusammen. Das Haus ist daher als Ein-/Zweifamilienhaus und/oder als Anlageobjekt (Vermietung) nutzbar. Das Erdgeschoß ist barrierefrei zugänglich und verfügt neben einem Lagerraum ebenso wie das Untergeschoß über eine Terrasse. Das mit einem Balkon ausgestattete Dachgeschoß kann ausgebaut werden, sodass die derzeit bestehende Wohnfläche von ca. 72 m² um bis zu ca. 40 m² erweitert werden kann. Auch Zubauten sind aufgrund der Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 und der Widmung als reines Wohngebiet möglich. Das Objekt bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, besticht jedoch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein großes Potenzial. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, wobei ebenso Öfen installiert werden können (Kamin vorhanden). Das Haus ist an das städtische Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der idyllische Garten ist plateauartig angelegt und von außerhalb des Grundstücks nicht einsehbar. Diese Einzigartigkeit sorgt für sehr viel Privatsphäre. Weiters ist ein Abstellplatz für zwei Pkw am Grundstück vorhanden. WICHTIGE SANIERUNGSMASSNAHMEN Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 komplett erneuert. Die Erneuerung der Elektroinstallationen erfolgte ca. 2010. Die Fenster im Erdgeschoß wurden Anfang der 2000er-Jahre getauscht (Internorm). Das Haus steht auf einem idyllisch gelegenen Hanggrundstück in erhöhter hochwassergeschützter Lage am Fuße des Ölbergs in 8052 Graz-Wetzelsdorf und ist südöstlich ausgerichtet (Morgen- und Mittagssonne). Das Haus samt Grundstück kann als Rarität in Graz bezeichnet werden, da es sich einerseits im Stadtgebiet und gleichzeitig in der Natur am Wald befindet. Hier lassen sich die Vorzüge von Stadt und Land vortrefflich verbinden. Hervorzuheben ist die ausgeprägte Privatsphäre, die der von außen uneinsehbare Gartenbereich bietet. Darüber hinaus sind eine gute Infrastruktur und eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden. Die Bushaltestelle befindet in ca. 500 m Entfernung (Steinbergstraße) und die Straßenbahnhaltestelle (Endstation der Linie 7, Burenstraße ca. 900 m) ist auch zu Fuß gut zu erreichen, ebenso wie Kindergarten (ca. 500 m), Schule, Ärzte, Frisör, Post, Bank, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus mit Garten geweckt haben, können wir gerne einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren. Diesbezüglich ersuchen wir Sie um Anmeldung zu einem Termin unter folgendem Link: https://besichtigungstermine.com/de/b/gF814CEaVazG Wir bitten um Verständnis, dass eine Terminvereinbarung ausschließlich über dieses Online-Tool unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) erfolgen kann.