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Beschreibung der Immobilie
In gut erreichbarer Lage von Zirl gelangt eine Immobilie im Erdgeschoss zum Verkauf, die sowohl als künftiger Wohnraum als auch für berufliche Zwecke geeignet ist. Mit einer Nutzfläche von rund 95 m² eröffnet sie vielseitige Perspektiven. Derzeit als Tierarztpraxis betrieben, kann die Fläche weiterhin gewerblich genutzt oder als Wohnung umgestaltet werden. Die bestehende Raumaufteilung umfasst vier separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum, der alle Bereiche effizient miteinander verbindet. Diese Struktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der Praxis über das Büro bis hin zur privaten Nutzung. Die Einheit verfügt über keinen Balkon oder Außenbereich und ist ab Anfang 2026 verfügbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf eine monatliche Zahlung von EUR550,60. Die Heizkosten belaufen sich auf EUR37,00 monatlich. Zwei im Preis inkludierte Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sichern eine komfortable Parksituation - besonders vorteilhaft bei betrieblicher Nutzung mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Für Selbstständige aus beratenden, therapeutischen oder kreativen Berufen eröffnet sich hier ein geeigneter Standort für die eigene Tätigkeit. Auch Paare oder Einzelpersonen, die eine funktionale Lösung für Wohnen oder Arbeiten suchen, können hier Ihre Visionen umsetzen. Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer Wandelbarkeit. Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder professioneller Arbeitsraum - die Fläche lässt sich gezielt an individuelle Bedürfnisse anpassen. Der fixierte Übergabetermin Anfang 2026 bietet Planungssicherheit für Umbau, Einrichtung oder Inbetriebnahme. Wenn Sie eine Immobilie mit klarer Struktur und flexibler Nutzungsperspektive suchen - privat oder gewerblich -, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen konkreten Eindruck vom Potenzial dieser Erdgeschossfläche in Zirl. Zirl zählt zu den größeren Gemeinden im westlichen Mittelgebirge und liegt nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Die gute verkehrstechnische Anbindung über die Inntalautobahn sowie den Bahnhof Zirl sorgt für eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Innsbruck als auch in Richtung Telfs oder Seefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ortsgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist funktional und alltagsnah, das Umfeld geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Für Freizeitaktivitäten stehen Rad- und Wanderwege sowie nahe gelegene Naherholungsräume wie der Inn oder das südlich angrenzende Waldgebiet zur Verfügung. Zirl bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Nahversorgung und naturnahem Umfeld. Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 399.000,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Lena-Marie Thaler, BA T: +43 660 1389842 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at ****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart **** Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Anzahl Badezimmer: 1.00 Verfügbar ab: Anfang 2026 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 550,60 Eur Heizkosten: 37,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 37 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 587,6 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 587,60 Eur Kaufpreis pro m²: 4196,02 Eur