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Beschreibung der Immobilie
In zentraler Lage von Kitzbühel, in der Hammerschmiedstraße 4, befindet sich diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das 2008 thermisch saniert wurde und sich in traditioneller Tiroler Optik präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 57,83 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit etwa 10,98 m² sowie ein Kellerabteil mit 5,63 m² ergänzt. Die Raumaufteilung ist besonders gut durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vorraum mit Abstellraum bieten viel Platz und Flexibilität. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und das WC liegt getrennt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und damit sonnige Stunden bis in den Abend hinein garantiert. Im Inneren sorgt ein klassischer Fischgrätparkettboden & Teppichboden für ein warmes Ambiente. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgte bislang elektrisch, wobei eine Gasleitung bereits im Haus vorhanden ist. Ein Anschluss der Wohnung wäre möglich, da lediglich eine Leitung vom Keller hochgezogen werden müsste. Derzeit ist kein FI-Schalter verbaut, was im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Die Kombination aus traditioneller Architektur, gepflegtem Erscheinungsbild und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Kitzbühel - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00EUR + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00EUR laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Die Wohnung verfügt über keine Freizeitwohnsitzwidmung und kann daher ausschließlich als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 10,98 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Heizungsart: Elektroheizung Kellerfläche: 5.63 m² Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2033-08-03 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1956 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 204,39 Eur Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00EUR, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00EUR laut Notar Treuhand Bank