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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Wohnung in Ellmau am Fuße des Wilden Kaisers. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick. Das Objekt bietet drei großzügige Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - der perfekte Ort für Gemütlichkeit! Der angrenzende Wintergarten verbindet Küche und Wohnzimmer und führt direkt auf den Balkon, von dem aus Sie die Berglandschaft genießen können. In der Wohnung gibt es keine störenden Dachschrägen - das bedeutet maximalen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung. Zum Objekt gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend freie Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus. Daten und Fakten im Überblick: - Wohnzimmer: 21,94 m² - Schlafzimmer 1: 13,22 m² - Schlafzimmer 2: 13,58 m² - Schlafzimmer 3: 13,43 m² - Küche: 15,42 m² - Vorraum: 10,07 m² - Abstellraum: 1,87 m² - Badezimmer: 6,38 m² - WC: 2,31 m² - Balkon: 2,85 m² - Wintergarten: 7,51 m² - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz Die Betriebskosten des Objekts betragen EUR 365,80,-- Die Rücklagen vom Haus betragen Stand April 2025 EUR 140.797,-- Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) - 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH - Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Tirol