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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Wiens - zwischen dem 1. Bezirk und dem traditionsreichen Augarten sowie dem lebendigen Karmelitermarkt - befindet sich diese großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom sehr geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in eine voll ausgestattete Küche, einen lichten Wohn-Essbereich sowie auf den ca. 6 m² großen Balkon, der mit etwas liebevoller Gestaltung zu Ihrer persönlichen grünen Stadtoase werden kann. Drei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit praktischem Ankleideraum - bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Alle Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über neue Kunststofffenster die im Zuge einer Thewosan-Sanierung 2014 getauscht wurden. Sanierung als Chance: Sowohl die Wohnung selbst als auch der Balkon bedürfen in Teilen einer Sanierung - dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Region: 2. Bezirk Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Leopoldstadt, dem 2. Wiener Gemeindebezirk - ganz in der Nähe vom 1. Bezirk. Direkt vor der Haustür liegt mit dem Augarten einer der größten und schönsten Barockgärten Österreichs. Der weitläufige Park bietet das ganze Jahr über vielfältige Erholungs-, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie im Sommer ein beliebtes Kinderschwimmbad. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung sorgen für höchsten Alltagskomfort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Am nahegelegenen Karmelitermarkt bieten ausgewählte Marktstände hochwertige Bio-Produkte, frisches Obst und Gemüse sowie den wohl besten Frischfisch Wiens. In den beliebten Lokalen rund um den Markt trifft sich eine bunte Mischung aus Genießern, Kreativen und Stadtbewohnern - ein authentisches Stück Wiener Lebensgefühl. Nur wenige Minuten entfernt lädt auch der Donaukanal mit seinen modernen Restaurants, Bars und Cafés zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und Konzertsälen ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet Kunst- und Kulturliebhabern ein nahezu unbegrenztes Angebot. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 31, die Buslinien 5A und 5B sowie die U-Bahn-Station Schottenring U2 und U4, Ausgang Herminengasse. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal - die Autobahnauffahrt zur A23 ist rasch und unkompliziert erreichbar. Split Klimaanlage, verbaute Sicht Balkonanzahl:1 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 3.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1969 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.