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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene, top renovierte Wohnung mit 93 m² in einem Jahrhundertwendehaus - gelegen im 2.Stock mit Lift. Die Wohnung vereint ein Wohnerlebnis aus gediegenen Materialien und Ausstattungselementen - hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden, Flügeltüren, antike Holzkamine, Naturstein/Marmor - mit einem modernen Wohnkomfort - Elektrik komplett erneuert, moderne Einbau-Küche, neues Badezimmer mit Dusche und Wanne, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern. Fantastisch ergänzt wird dieses Wohngefühl mit einem - in den Innenhof ausgerichteten - ca. 13 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Flur Erkerzimmer - derzeit als Esszimmer genutzt - mit Holzkamin Wohn-/Arbeitszimmer mit Holzkamin Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und Ausgang auf den Balkon (Wasser- und Stromanschluss) Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegel, Waschmaschine extra WC mit Waschbecken und Unterschrank, Gasetagenheizung Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen! Highlights der Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden in allen Zimmern und im Flur, Naturstein/Marmor im Badezimmer und WC, moderne Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Dusche und Wanne, Gasetagenheizung, 2 antike Holzkamine, komplett neue Elektrik Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Kaufpreis: 665.000,-- EUR Betriebskosten ca. 260,-- EUR/Monat (davon Rücklage ca. 90,-- EUR) Stand der Rücklagen im Mai 2024 lt. Hochrechnung Hausverwaltung: 110.000,-- EUR Heizung/WW (Gas) ca. 227,-- EUR/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 138.67 f-GEE 2,10 Energieklasse:: D Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Verfügbar nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Lage: Zentrale und verkehrsgünstige Lage im 18. Bezirk. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe: Gersthofer Platzl und Türkenschanzpark In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 138.67 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 2.10 Gesamtenergieeffizienzklasse = D Energiepass HWB: 138.67 kWh/m²/Jahr Nebenkosten: 260,00 Eur