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Beschreibung der Immobilie
847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna . Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen - ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage 250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m² , Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m² Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WC Obergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m² , Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WC Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland : Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn : Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss : Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: EUR 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! 0699 / 17 1059 18 Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 671 m² Kellerfläche: 76.09 m² Garagenfläche: 20.77 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1970 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 125 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 125 Eur