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Beschreibung der Immobilie
Selten steht ein Baugrundstück in der Marktgemeinde St. Georgen/Gusen im oberösterreichischen Zentralraum zur Verfügung. Nun gibt es wieder eine Chance zum Erwerb! Das zum Verkauf stehende Grundstück zeichnet sich durch die sonnige Ausrichtung, die ruhige Lage, die trotz der Naturnähe leicht erreichbare Infrastruktur und die für ein Einfamilienhaus angemessene Größe aus. Der Ort und seine Lage: St. Georgen an der Gusen ist eine kleine Marktgemeinde im Mühlviertel. Sie liegt zwischen Linz (15km) und Mauthausen (7km) an der L569 unweit der B3. Auch eine Haltestelle der Summerauer Bahn, die von Linz über Freistadt nach Summerau und weiter nach Tschechien führt, befindet sich hier. Dieser Umstand ist für Pendler besonders interessant! Der Ort ist infrastrukturell gut ausgestattet mit Geschäften für den täglichen Bedarf und allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen (Gemeindeamt,Schulen, Kindergarten, Seniorenheim, Postpartner, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Sportanlage, Freibad,…). Kulturell interessant ist der Aktivpark 4222 mit seiner Mehrzweckhalle samt Restaurant, der schon viele renommierte Künstler nach St. Georgen gebracht hat. Das Grundstücks-Angebot: Das Grundstück befinden sich etwa 1,2 km vom Ortszentrum entfernt in einem ruhigen, naturnahen, gemischten Siedlungsgebiet an einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße. Es grenzt unterhalb an ein bäuerliches Anwesen und oberhalb an einige aufgelockert angelegte 3-geschossige Wohnbauten. In wenigen Minuten erreicht man die Ortsmitte und öffentlichen Einrichtungen. Das verfügbare Grundstück hat eine Größe von 854 m² mit einem Verkaufspreis von EUR 228,- /m² zuzüglich Aufschließungskosten. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits erfolgt, es kann jederzeit mit dem Bau begonnen werden. Es darf ein 2-stöckiges Wohnhaus in offener Bauweise errichtet werden. Hinweis: Für das Grundstück besteht eine Baupflicht, es muss innerhalb von 5 Jahren mit dem Bau begonnen werden. Ein besonderes Highlight dieses Baugrundstücks ist die naturnahe Lage einerseits zwischen Feldern, Wiesen und dem Flusslauf der Gusen, andererseits dem Aktivpark mit Gastronomie, Sportplatz und Tennisplätzen. Die gesamte Infrastruktur samt Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind in wenigen Autominuten, aber auch fußläufig rasch erreichbar. Die Güter für den täglichen Bedarf sind "ums Eck" erhältlich (Spar, Billa). Käuferprofil: Dieses Grundstück eignet sich gut für Interessenten, die ein Eigenheim in ruhiger, ländlicher Umgebung errichten möchten und dabei nahe am Geschehen sein wollen. Singles, Paare und Familien können hier ihren Wohntraum erfüllen, die moderate Grundstücksgröße ist leistbar und gut für ein Haus mit Garten geeignet. So wird ihr Wohntraum wahr: Wenn sie von der attraktiven Lage dieses Grundstücks profitieren möchten, so setzen sie sich rasch mit uns in Verbindung um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin für diesen raren und besonderen Baugrund zu vereinbaren.