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Beschreibung der Immobilie
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 Bauteil 9 in einer 1998 erbauten Anlage. Das Geschäftslokal liegt im EG und blickt in den Innenhof der Anlage. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Geschäftslokal besteht aus ursprünglich zwei Einheiten, die baulich miteinander verbunden wurden. Es war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Büro/Geschäftsfläche // Büro mit Küche // Abstellraum // Toiletten Garage (VERPFLICHTEND) Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes ist verpflichtend anzukaufen (KP EUR 23.000,-) Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Das Objekt wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Festgehalten wird, dass der Kaufgegenstand neben anderen baulichen Änderungen auch baulich zusammengelegt und zu den Außensäulen hin vergrößert worden ist und eine entsprechende Einreichung dem Bauakt nicht entnommen werden kann. Der Käufer nimmt weiters zur Kenntnis, dass anlässlich der Zusammenlegung und der baulichen Änderungen auch keine Nutzwertanpassung in Form eines neuen Nutzwertgutachtens grundbücherlich durchgeführt worden ist und der Käufer eine entsprechende Richtigstellung auf seine Kosten und Risiko machen muss. Darin eingeschlossen ist auch das Risiko, dass die Änderung der Nutzwerte mitunter nur mit Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer und mitunter deren Pfandgläubiger erreicht werden kann und dass die Baubehörde eine Einreichung nur mit nachgewiesener Zustimmung sämtlicher Miteigentümer zur Zusammenlegung des Kaufgegenstands akzeptiert. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung und Gewährleistung aus und im Zusammenhang mit dem fehlenden Baukonsens und wurde dieser Umstand mit dem Käufer vor Vertragsunterfertigung eingehend besprochen und bei Bemessung des Kaufpreises bereits kaufpreismindernd berücksichtigt. Abstellraum Anzahl: 1 Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Teeküche Abstellraum Gesamtfläche: 66,93 m² Wohnungsnummer: 2-3 Stockwerk: EG / Erdgeschoß Stiege: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2030-03-03 Energiepass HWB: 86.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1998 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 123,79 Eur Kaufpreis pro m²: 3720,3 Eur Stellplatz (VERPFLICHTEND)Garage Nr 041 EUR 23.000,- (BK EUR 25,00 netto) Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 10,01 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 10,01 Eur