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Beschreibung der Immobilie
Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten liegt nur 400 Meter nach der Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die innerhalb der VOR Kernzonengrenze liegt, optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn braucht nicht einmal zehn Minuten nach Wien Hütteldorf oder ca. 17 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die südlich, ruhig Richtung Garten ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, WC, zwei Zimmer, wovon an Zimmer 2 ein Schrankraum angeschlossen ist, sowie ein helles, freundliches, ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Die Küche ist mit Geräten, unter anderem einem Gasherd, ausgestattet. Die Loggia ist komplett verglast und mit zwei großen Kipp-Schiebefenstern mit Katzenschutzgittern versehen, Steckdose und Licht sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. In der Wohnung sind Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken und Spazierwegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 9 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Stiege: 7 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2032-03-16 Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,7 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 381,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 93,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 93,5 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.5 Eur
RIWOG Real Estate