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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit charmanten Hauscharakter bietet auf zwei Ebenen nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch eine traumhafte Aussicht, helle Räume und eine ruhige Lage - und das mitten im Zentrum! Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, gemütlicher Zweitwohnsitz, WG oder Investment: Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und ab sofort verfügbar. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. Die Küche bleibt in der Wohnung. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche vereint die Immobilie urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Große Fenster, schöne Holzböden und eine einzigartige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Charakter. 1. Obergeschoss ca. 97 m² Vier helle, großzügige Zimmer - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine WG Separates WC Geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche Panorama-Dachterrasse (ca. 47 m²) - nahezu uneinsehbar, ruhig, mit atemberaubendem Blick ins Grüne Dachgeschoss ca. 108 m² Offene, moderne Küche - perfekt für gesellige Kochabende Weitläufiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen Zugang zum Dachboden - ideal als zusätzlicher Stauraum Großzügige Raumhöhe, viel Licht und Atmosphäre Außenbereich Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Zusätzliche Freifläche für zB Holzlagerung vorhanden Lage-Highlights Ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick Direkt im Zentrum - alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar Bahnhof ca. 1 km entfernt Bushaltestelle direkt vor dem Haus Nah an Radwegen, Wanderwegen und Waldgebiet - ideal für Naturfreunde Sehr gute Verkehrs-Anbindung in alle Richtungen Fazit Eine seltene Gelegenheit! Diese helle und großzügige Wohnung mit Hauscharakter bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder clevere Investoren suchen: ✓ Viel Platz und Potenzial ✓ Ruhige Lage mit Aussicht ✓ Zentrale Anbindung ✓ Sofort verfügbar ✓ Stark im Preis reduziert Jetzt besichtigen und verlieben! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0660 79 50 414 Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 46,7 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Holzbauweise Stockwerk: 1.OG + DG Autostellplatz frei: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-05-06 Energiepass HWB: 105.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1960 Anzahl WC: 1