3-Zimmer Wohnung in Wien, Austria, Nr. 221492

Edler brasilianischer Parkettboden im  Schlafzimmer  - Der hochwertige Bodenbelag sorgt nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern ist auch besonders langlebig und pflegeleicht. Moderne Heiztechnik für höchsten Komfort  - Die Wohnung ist mit einer effizienten  Fußboden- und Deckenheizung  ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Klimaanlage  - Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster  - Hervorragende Wärmedämmung und maximale Ruhe trotz zentraler Lage. Videogegensprechanlage  - Mehr Sicherheit und Komfort für den täglichen Wohnalltag. Großzügiger Kellerabteil  - Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien. Sehr niedrige Betriebskosten  - Mit monatlichen Kosten von nur  75 Euro brutto  ist diese Immobilie außergewöhnlich wirtschaftlich. Durchdachte Raumaufteilung und Wohnqualität Die ca.  60 m² große Wohnfläche  wurde ideal gestaltet, um sowohl maximalen Komfort als auch eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten. Heller und einladender Wohnbereich , der durch große Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer , die vielseitig nutzbar sind - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Blick auf den Stephansdom. Offene Küche , die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und Platz für kulinarische Genüsse bietet. Hochwertig ausgestattetes Badezimmer , das mit einer stilvollen Gestaltung und modernen Sanitäranlagen überzeugt. Separates WC , das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, um ein  perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Eleganz und Behaglichkeit  zu gewährleisten. Erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer  ruhigen Seitengasse , die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der  perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz  und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Knotenpunkten der Stadt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Linien  U1 und U3 (Stephansplatz)  sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in alle Bezirke Wiens. Straßenbahnen und Busse sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität. Der  Wiener Hauptbahnhof  ist nur wenige Stationen entfernt, was die Anreise und Weiterreise besonders komfortabel macht. Exzellente Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung befinden sich  Supermärkte, Apotheken, Drogerien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs . Die berühmten  Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt  sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Boutiquen, internationalen Luxusmarken und Wiener Traditionsgeschäften. Kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau Die Lage bietet eine außergewöhnliche  Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars  - von gehobener Wiener Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Die weltberühmten Wiener Kaffeehäuser wie das  Café Central oder das Café Sacher  laden zu genussvollen Stunden in stilvoller Atmosphäre ein. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In direkter Nähe befinden sich einige der bedeutendsten  historischen Sehenswürdigkeiten Wiens , darunter der Stephansdom, die Wiener Staatsoper und die Hofburg. Zahlreiche Museen, Theater und Konzertstätten sind fußläufig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Trotz der urbanen Lage gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung -  Parks und Grünanlagen  in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge und Entspannung. Einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Diese exklusive Wohnung vereint  modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage  im Herzen Wiens. Ob als  repräsentatives Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage , diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Kaufpreis: 849.000 Euro Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen  Herr Tabrizi  für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter   0660 840 840 8  zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Sicherheitstechnik: Kamera Kellerfläche: 7 m² Stockwerk: 6. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 75 Eur