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Beschreibung der Immobilie
Wohnung mit ca. 75 m2 Wohnfläche plus WINTERGARTEN und Terrassen auf Wohnebene in OST/WEST Ausrichtung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Wiederaufbauhaus aus ca. 1955 im letzten Liftstock (= 5 Stock) in der Siebeneichengasse 5. Die Wohnfläche kann optimal genutzt werden: Dachschrägen oder Gaupen gibt es hier keine. Genießen Sie Sonnenaufgang und Sonnenuntergang von der Ost oder West Terrasse. Die große Terrasse verfügt zudem über eine Außenbeleuchtung und einen eigenen Wasseranschluss. Die Böden sind Parkett und Fliesen. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zusätzlich verbleibt ein schöner Holzofen für romantische Winterabende in der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit aber kein Erstbezug nach Komplettsanierung, Ungefähre Maße laut Plan: 4,92 m2 Vorraum 1,13 m2 WC 6,03 m2 Abstellraum 21,17 m2 Wohnzimmer 11,15 m2 Kabinett 17,25 m2 Schlafzimmer 4,66 m2 Badezimmer 8,18 m2 Küche Ca. 20 m2 Terrasse Richtung Hof Ca. 12,20 m2 Wintergarten Ca. 8,50 m2 + ca. 3 m2 Terrasse Richtung Anschützgasse Die Reparaturrücklage ist mit rund 118.000.- gut gefüttert. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (57A, 52, 60, U4 Schönbrunn) Die äußere Mariahilferstraße wird in den nächsten Jahren in 3 Bauabschnitten umfassend umgestaltet wodurch diese Wohngegend noch deutlich attraktiver wird. Der Auer Welsbach Park ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Schloßpark Schönbrunn ist nicht weit. Andererseits ist es auch nur eine kurze Distanz zum Westbahnhof und der Inneren Mahü. Das Gebäude wurde innen ca. 2012 saniert. Die Fassade blieb aber auf Wunsch der Eigentümer ungedämmt. Im Haus gibt es außerdem einen schön begrünten Hof mit überdachtem Fahrradabstellplatz sowie eine Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoß. Natürlich gibt es aber auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Der Preis ist ein Fixpreis. Wir sind mit der Vermarktung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte kontaktieren Sie mich unter oder 06642630775! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 41 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 6 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-08-17 Energiepass HWB: 129 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab KV Baujahr: 1955 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200,56 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 213,63 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 69,88 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.64 Eur