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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine moderne 2 Zimmer- Wohnung in Unterwaltersdorf anbieten zu dürfen! Bei Kauf bis 31.10.2025 ist ein PKW- Stellplatz im Wert von ca. EUR 12.000 im Kaufpreis inkludiert! FAST FACTS *Ca. 51 m² Wohnnutzfläche *Ca. 10 m² Balkon *Fernwärme mit Fußbodenheizung *Wohnraumlüftung *Moderner Grundriss mit offener Wohnküche *Badezimmer mit Badewanne und Dusche *PKW Stellplatz (bis 31.10. inkludiert) *Zugang zum Badeteich gegen Gebühr Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Unterwaltersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden, nur rund 25 Minuten südlich von Wien. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnsiedlungen, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A3 und die Südbahn ausgezeichnet - Wien und Wiener Neustadt sind bequem erreichbar. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Don Bosco Gymnasium, sowie einer Volksschule. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. DIE WOHNUNG Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, kommt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit auf. Auf kompakten Abmessungen wurde alles untergebracht, was Singles oder Paare für ein gemütliches Zuhause benötigen. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorraum mit praktischer Garderobe und finden rechter Hand ein großzügiges WC mit Waschbecken und Pissoir. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das helle und offene Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz zum Essen oder zum Entspannen vor dem Fernseher oder einem Buch bietet. Das Wohn- Esszimmer bietet auch Zugang zum fast 10 m² großen Balkon. Bei entsprechendem Wetter können Sie hier schöne Stunden an der frischen Luft genießen. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die perfekt in den offenen Wohn- Essbereich integriert wurde. Ein kleiner Flur bringt Sie zu einem praktischen Abstellraum, dem Schlafzimmer, sowie einem gut ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für angenehmes Klima und warme Füße. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sichert Ihnen stets frische Luft in Ihrem neuen Zuhause. An heißen Tagen haben Sie als Wohnungseigentümer die Möglichkeit, den Badeteich in einer nahegelegenen Wohnhausanlage zu nutzen, der für die nötige Abkühlung sorgt (Nutzung gegen Gebühr). Bei Kauf bis 31.10.2025 ist ein PKW Abstellplatz im Freien im Preis inkludiert! Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK EUR 157,76 (inkl. Stellplatz) -Rep. Rücklage EUR 35,40 (inkl. Stellplatz) -Gesamt EUR 193,16 Das Guthaben des Reparaturfonds per Juli 2025 beträgt EUR 139.300,00 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 17.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at! Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:9,63 m² Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 3.55 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,16 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 157,76 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 157,76 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 35,4 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 35,4 Eur Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%