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Beschreibung der Immobilie
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie bietet durchdachten Wohnkomfort in bester Lage. Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit wenigen Einheiten und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - ideal für Singles, Paare oder als Investment. Raumaufteilung: Vorraum Bad/WC im edlen Design Abstellraum Neue, moderne Einbauküche Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Ruhiges Schlafzimmer Zusätzliche Ausstattung: Loggia mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug Eigenes Kellerabteil Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes. 3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter EUR 500.000.- Ebenso die Pfandeintragungsgebühr 1,5-2% Vertragserrichtungskosten Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater. Ohne zusätzliche Kosten! Highlights: Erstbezug nach vollständiger Sanierung Laminat / Fliesen Kunststofffenster Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Wohnung kann umgerüstet werden Stilvolles Badezimmer Neue Küche Gepflegtes, ruhiges Haus mit wenigen Wohneinheiten Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Attraktive Lage mit hohem VermietungspotenzialDiese Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein äußerst interessantes Investment in einem begehrten Wohnumfeld. Balkonanzahl:1.00 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Anzahl Etagen: 2 Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2033-12-13 Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Haustiere erlaubt Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1977 Anzahl WC: 1 Stellplatzkaufpreis: 1.00 Eur