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Beschreibung der Immobilie
Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Die letzten Arbeiten an der Wohnungsrenovierung werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, sodass Sie ein sofort bezugsbereites, hochwertig ausgestattetes Zuhause erwartet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: * Privatverkauf – keine Maklerprovision * 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse * Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene * Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl * Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme * Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase * Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) * Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) * Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk, das Kultur- und Gastronomieviertel Spittelberg sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U3, U2 und künftig auch die U5 sind schnell zu Fuß erreichbar – ebenso Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. * Die Wohnung fällt wegen der Größe nicht unter den Altbau-Mietzins bei einer möglichen Vermietung. * Der Energieausweis wird gerade erstellt. * Bitte keine Makler Anfragen :-)