EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
PROVISONSFREI VOM BAUTRÄGER! Zum Verkauf gelangt eine ca. 74,97 m² große 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer kleinen Terrasse in einem im Jahre 2024 fertiggestellten Neubau in der Josef-Flandorfer-Straße 6 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 11: Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger HARO Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Küche ist eine Einbauküche und ist mit Gorenje Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. In allen Aufenthaltsräumen sind Klimageräte installiert worden. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet. Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, EKZ Nord, Trillerpark, Lidl, uvm.) fußläufig oder mit dem Auto in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Gehschritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf U-Bahn und S-Bahn) sowie die Linie 31 (Richtung Schottenring U-Bahn). Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Alles in Allem eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, die die Vorteile der Stadt und Lebens im Grünen genießen möchten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS: ERDGESCHOSS : Top 1: 3 Zimmer, ca. 89,19 m WNFL zzgl. ca. 16,49 m² Garten + ca. 7,84 m² Loggia, EURO 493.400.00 DACHGESCHOSS : Top 11: 3 Zimmer, ca. 74,97 m² WNFL zzgl. ca. 4,09 m² Terrasse, EURO 469.092,00 Provision : provisionsfrei für den Käufer Vertragserrichtung : 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 4,09 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 79,06 m² Wohnungsnummer: 11 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2034-04-14 Energiepass HWB: 32.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2024 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 263 Eur Kaufpreis pro m²: 5933,37 Eur