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Beschreibung der Immobilie
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Kauf an: Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Fuße des Wilhelminenbergs Die Wohnung befindet sich einem stilvollen Wiener Altbau im dritten Stock mit Lift , liegt in einer der schönsten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf r d. 77m² Wohnfläche zzgl. rd. 8m² großem Balkon alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum/Gang, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Küche (ausgestattet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer/Gang : Die Wohnung wird durch eine klassische Doppelflügel-Eingangstür betreten und ist sehr großzügig. Dieser Bereich ist, wie alle anderen Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Wohnzimmer : Dieses Zimmer ist gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Ausrichtung des Wohnzimmers geht nach Richtung Osten. Küche : Die moderne Küche ist voll ausgestattet und mit allen Einbaugeräten bestückt. WC : Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar und bietet auch ein Handwaschbecken. Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss : Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine sehr geräumige Dusche. Schlafzimmer : Dieses Zimmer ist an das Wohnzimmer angrenzend, ostseitig ausgerichtet und sehr hell und freundlich. Balkon : Der Balkon ist zur Gänze nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über eine Klimaanlage . Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: U3 - Ottakring: rd. 9 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 2, 10 und 44: rd. 4 Gehminuten entfernt Buslinien 45A , 45A und 46B: rd. 5 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8,21 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 86,04 m² Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-03-01 Energiepass HWB: 157.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 81,5 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.5 Eur