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Beschreibung der Immobilie
"Exklusive und ruhig gelegene Dachgartenwohnung am Mauerer Hauptplatz, die aktuell bis 04/2027 befristet vermietet ist" Zum Verkauf gelangt eine bis April 2027 befristet vermietete, traumhafte und gut angelegte Gartenwohnung im 23. Bezirk in Wien-Mauer , direkt am Mauerer Hauptplatz und somit in nahezu perfekter Infrastruktur gelegen. Die Wohnung selbst befindet sich im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft (fern ab eines etwaigen Straßenlärms) im 1. Liftstock eines 2001 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², ca. 19 m² Terrassenflächen, sowie einen sonnigen Eigengarten mit ca. 66 m². Neben dem großzügig und offenen gestalteten Wohnbereich mit ca. 70 m², stehen ein ebenso großzügiges Schlafzimmer , ein weiteres Zimmer , das sich als Kinder- als auch Arbeitszimmer ideal anbietet, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer , eine separate Toilette und ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, sowie ein im Anschluss des Eingangsbereichs befindlicher zentraler Flur zur Verfügung. Ausgestattet mit in fischgrät verlegten Echtholzböden zählen weiters eine Gasetagenheizung , ein Einlagerraum im Keller und Optional zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage , die direkt mit dem Lift zu erreichen ist , zum Bestand. Die Terrassen- als auch Gartenflächen sind von den jeweiligen Haupträumen aus zu erreichen und wie bereits erwähnt fern ab vom Maurer Hauptplatz ruhig und sonnig . Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert und die sanitären Bereiche, wie Badezimmer und Toilette, neu und modern gestaltet als auch mit einer neuen Küche ausgestattet. Das aktuelle Bestandverhältnis ist bis April 2027 aufrecht und kann verlängert werden oder aber die Wohnung danach im Eigennutzen verwendet werden. Der jährliche Mietertrag beläuft sich derzeit auf EUR 19.000,-. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine wirklich äußerst schöne und gut angelegte Gartenwohnung, in einer ebenso schönen und lebens- wie liebenswertesten Wohn- und Heurigengegenden von Wien - mit anderen Worten handelt es sich hierbei um eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Der Kaufpreis für diese in perfekter Infrastruktur gelegene Wohnung beläuft sich auf EUR 798.000,-. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns diesbzgl über Ihre Anfrage. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Terrassenfläche: 19,00 m² Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Keller: vorhanden Abstellraum Gartenfläche: 66,00 m² Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2002 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 0,31 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420,75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,37 Eur Provision (exkl. MWSt): 23940,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 28728,00 Eur