3-Zimmer Haus in Wien, Austria, Nr. 222218

Das gesamte Haus verfügt über viele Fensterflächen und ist demnach lichtdurchflutet und sehr hell. Weiters verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung und über eine Klimaanlage. Somit stehen dem ganzjährigen Wohnen, genießen und die Seele baumeln lassen nichts mehr im Wege. Überzeugen Sie sich selbst, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese seltene Möglichkeit eines Einfamilienhauses inmitten des 3. Bezirks präsentieren zu dürfen! Fakten im Überblick Erdgeschoss mit ca. 37 m² Wohnzimmer ca. 25,59 m² mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten  Küche neuwertig und voll ausgestattet mit ca. 6,1 m² Vorraum mit ca. 3,2 m² Gäste-WC mit ca. 1,2 m² Abgang in den Wohnkeller Vom Vorraum aus gelangen Sie in den hellen und in warmen Farben gestalteten Wohnbereich, mit angrenzendem Essbereich und in die offene Küche. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die herrliche Terrasse, die erst vor kurzem mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet wurde, wie auch in den sonnigen Garten und in den Pool mit Holzdeck. Weiters befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage und der separate Abgang in das Kellergeschoss. Obergeschoss mit ca. 36,73 m² 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ca. 16,51 m² 1 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 10,78 m² Vorraum ca. 2,88 m² Tageslicht-Bad mit Wanne, Dampf-Dusche, Waschbecken und WC ca. 6,56 m² Über eine Treppe kommen Sie in den zentral begehbaren Flur und gelangen in das gemütliche und geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank versehen. Weiters befindet sich ein helles Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Etage. Das Bad ist ebenso geräumig, wie hell und lädt zum Entspannen ein. Kellergeschoss auch als Wohnkeller zu nutzen, ca. 64,28 m² Vorraum 5,87 m² Großer Wohnbereich ca. 28,88 m² 2. Raum ca. 13,52 m² als Homeoffice nutzbar Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 9,57 m² Abstellraum ca. 6,44 m² Fußbodenheizung Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Hobbies nachzugehen oder den Teenagern in ihrer Familie Freiraum mittels eines eigenen Wohnbereichs zu ermöglichen. Ebenso ist es möglich ein zweites Bad in diesem Geschoss zu installieren. Auch ist die Möglichkeit gegeben, ein privates Fitness Center, eine Infrarot- Sauna und/ oder einen Billardtisch einzurichten bzw. aufzustellen, um auch jede Jahreszeit mit Familie und Freunden zu genießen. Ausstattung und Highlights dieser Liegenschaft Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2020 und 2021 aufwendig erweitert und saniert Wienerberger Ziegelmassiv- 25cm TS, Baujahr 2006, hochwertiges Kupfer- Pultdach Unterholzkonstruktion neu gestrichen, 2020 Vollwärmeschutz (10 cm mit Styrodur) Wasserdichte Terrassenüberdachung neu, 2021 Fassade neu gestrichen, 2021 Holzunterstand /Überdachung neu, 2021 LG Klimaanlage (DUAL-Inverter), 2020 Fußbodenheizung auf allen drei Etagen SAT-Anlage und Internetanschluss Pool mit einer Tiefe von 1,50 m, einem Durchmesser von 5,00 m und mit einem Holzdeck versehen, BJ. 2014 inkl. Pool Abdeckung Pool- Wärmepumpe neu, 2020 2-fach isolierverglaste Fenster- u. Terrassentüre von "Bruckner" elektrische Außenjalousien von "Bruckner" inkl. Fliegenschutzgitter das gesamte Kellergeschoss ist modern verfliest Lamellenpergola (3,91 m x 4,00 m) mit aufschiebbaren Lamellen & senkrechten Screens und umlaufender LED-Beleuchtung, 2021 Die Pergola auf der Terrasse wurde zusätzlich mit einem erstklassigen Beamer/Projektor und einer Leinwand ausgestattet, das perfekte Heimkino inkl. Terrasse mit Feinsteinzeug versehen Neuwertige Küche mit allen Geräten, wie einem "Miele" Dampfgarer und einem LG Side-By-Side Kühlschrank Parkettboden im gesamten OG Dampfdusche und Eckbadewanne im Bad Feigenbaum und Himbeerbüsche im Garten und vielem mehr Weiterführende Informationen Die Widmung lautet auf "Grünland- Erholungsgebiet- Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen- Eklw" Monatliche Gesamtkosten, Strom & Gas = p/Monat ca. EUR 220,80 der genannte Betrag/Verbrauch   ist je nach Personenanzahl die das Haus bewohnen unterschiedlich hoch und nicht als verbindlich anzusehen,  Wasser-, Kanal- und Müllgebühren = p/Monat ca. EUR 54,00   Vermerk: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr und Haftung. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 32,92 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Boden: TERRAKOTTA Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 228 m² Kellerfläche: 64.28 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-04-10 Energiepass HWB: 81.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit dem Eigentümer Baujahr: 2006 Anzahl WC: 2