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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung in einer ruhigen und sonnigen Lage, welche ganztags die Sonne abbekommt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kufstein. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von natürlichem Licht und einem angenehmen Wohnklima. Sie befindet sich im zweiten Stockwerk, wurde 2003/2004 kernsaniert sprich, Strom, Wasser-Abwasserleitungen, abgehängte Decke mit Spots alles erneuert. Sie besticht durch ihren großen Wohn-Essbereich mit Pelletsofen wo man sich entspannen und wohlfühlen kann und schafft eine Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Loggia bietet genügend Platz für Kommoden/Schränke, allerlei Abstelloptionen und für dekorative Elemente. In der hellen Küche mit hochwertigen E-Geräten können leckere Köstlichkeiten gezaubert werden und für den morgendliche Start kann man den Blick Richtung Kaisergebirge mit Ihrem Lieblingsgetränk an der Bar genießen. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer die flexibel genutzt werden können. Sei es als Hauptschlafzimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer wurde kompakt gehalten welche beim betreten mit einer Walk-In Dusche besticht. Die Handtuchheizung bietet Komfort und das separate WC einen praktischen Mehrwert. Der Abstellraum bietet mehr als genug Stauraum zum Lagern von Lebensmitteln, ihren Koch-/Backgeräten und hinzu haltet es Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil, welcher weiteren Stauraum bietet und eine allgemeine Abstellfläche für Fahrräder. Vor der Wohnung befindet sich eine große Freifläche zum Parken auch für Ihre Besucher! Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Festungsstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt die Stadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderkrippe, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Das Gebäude ist von 1967, jedoch wurde die Wohnung 2003/2004 kernsaniert! Alle Strom-Wasserleitungen, FI-Schalter erneuert. Hinzu kommt, dass in der gesamten Wohnung eine abgehängte Decke mit Lichtspots ausgestattet wurde als auch die Stromprogrammierung über KNX-Programm läuft. Alle Zimmer wurden mit elektrischen Rollos versehen für mehr Privatsphäre. 2014 wurde die Stromheizung auf wassergeführten Pelletofen und Radiatoren getauscht. Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut, Walk-In Dusche, 2016/2017 mit maßangefertigten Badezimmerkommoden und neuen 150l Warmwasserboiler. Weiters wurde die derzeitige Küche 2015 mit hochwertigen Einbaugeräten und integrierter Unterbau-Waschmaschine montiert. Im Zuge der weiteren Erneuerung ca. 2016 wurde ein neuer Vinylboden verlegt, alle Fenster gegen Dreifachverglaste PVC-Fenster inkl. Balkontür getauscht.