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Beschreibung der Immobilie
FAST FACTS: 1070 WIEN | EIGENTUM | ALTBAU | 2. Liftstock | 69,75m² | 3 Zimmer | Gasetagenheizung | zentrale Lage | Nähe Lugner City & U6-Burggasse | sanierungsbedürftig Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1887 in zentraler Lage. Der Grundriss überzeugt durch den typischen Charme eines Altbaus mit hohen Räumen und Flügeltüren. Zwei große Zimmer sowie ein Kabinett bieten vielfältige Möglichkeiten - durch einen kleinen Umbau ließe sich die Wohnung zu drei zentral begehbaren Zimmern umgestalten. Die großzügige Küche (Fenster ins Stiegenhaus) ist vom Vorraum aus begehbar, ebenso die Toilette. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Konvektoren; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet; das Dach ist bereits ausgebaut. Die Immobilie bedarf einer Generalsanierung. Raumaufteilung: - 2 Zimmer - 1 Kabinett - Küche - Vorraum - Toilette Ausstattung - Parkettböden - Flügeltüren - Gas-Konvektoren - Kellerabteil zugeordnet Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Boden: Kunstoffboden Boden: Parkettboden Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 3.92 m² Stockwerk: 2. Etage / 2.Liftstock Energiepass gültig bis: 2030-06-17 Energiepass HWB: 129.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1885 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,14 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 316,64 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,22 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.88 Eur